過年買房別買這四種：當心辦不了房產證

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房產證（不動產權證）是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。如果房子沒有房產證，則意味著房子的產權存在問題，后期一旦出現問題，房主的合法權益得不到保障�，F實生活中，有四類房產辦不了房產證，買房時需要避開。


1、小產權房
小產權房是指在集體土地上建設的房子，由于土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理房產證。小產權房交易時，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關權益也難以得到保障。


2、未滿5年的經濟適用房
經濟適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后才能再次上市交易。所以，如果購買的房子是經濟適用房，一定要核對好是否已經滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產證。另外，回遷房也和經濟適用房一樣，也需要滿5年之后需要上市交易。


3、開發(fā)商的問題
購買新房時，項目需要有五證二書。一些開發(fā)商可能資質存在問題，或者項目建設過程中私自變更規(guī)劃，或者項目建成之后，驗收不合格，都辦不了房產證。小編就曾遇到過購買的新房因為配建的人防工程驗收不通過，房子拖了2年才能辦房產證。



4、已被抵押、查封的房產
在二手房交易過程中，如果房子已經被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就辦不了房產證。

除了上述四種房子之外，在房子交易過程中也應該注意房產安全，如果是購買新房，需要查驗開發(fā)商的資質與口碑，以防后期出現開發(fā)商跑路、項目斷尾的風險；購買二手房，則需要確認房子的產權新政，部分央產房、軍產房的交易也與普通商品房不一樣。（e線民生）