樓市聚焦 強化保障房建設讓居者有其屋

論壇管理

近幾年，房地產(chǎn)在全國兩會上一直是人們熱議的話題，2014年同樣如此。

    在高房價的今天，如何讓居者有其屋？今年的政府工作報告特別強調(diào)了保障房的托底功能。保障房該如何建才能托底呢？不少代表委員給出了“在落實上下功夫，強化保障房建設力度”的建議。

    事實上，當前我國各地都有或多或少的保障房建設。不少省份的保障房，甚至有鑰匙交不出，許多人寧可蝸居主城“一張床”，也不要遠郊的“一套房”。保障房“叫好不叫座”，關鍵在于政府的規(guī)劃方面沒做好。保障房的選址太遠，生活配套不夠等使得一部分保障對象放棄選擇。

    保障房解決了低收入群體住房需求，可以改變供求關系使其趨向平衡，從而倒逼商品房價格理性回歸，進一步穩(wěn)定房價。因此，政府不僅要結(jié)合自身的建設能力和供給能力，最大限度保障居民的基本需求，還要舍得拿出較好的地段，將保障房和商品房穿插建設在交通便利的路段。

      讓保障房與商品房摻雜，按一定的比例建設，可以讓保障房的居住者享受像商品房一樣同等的教育、衛(wèi)生等配套，還可以實現(xiàn)住房保障“兩條腿”走路機制——一條腿就是商品房市場完全市場化，普通住宅、高端住宅、有別墅等由消費者根據(jù)自己的實際情況選擇不同的品種；另一條腿就是保障房，低收入者買不起房子，可以租房住，政府提供價格便宜的公租房、廉租房，基本上可以解決中低收入者的住房問題。

    再則，落實、強化保障住房建設，可通過加大政府投入實現(xiàn)，也可采取各種優(yōu)惠政策拓寬保障房建設的資金渠道，鼓勵企業(yè)等民間資本參與保障房建設等形式。唯有供求關系趨穩(wěn)，中國房地產(chǎn)市場才會更健康、更穩(wěn)定發(fā)展。

    房地產(chǎn)市場的變化關乎每個人的幸福感，但是我們也應看到解決好房地產(chǎn)的問題絕非一朝一夕。對于政府部門而言，想要實現(xiàn)居者有其屋，需要有長遠的規(guī)劃和清晰的路線。而對于普通的消費者來說，站在不同的立場，希望房價暴漲或者暴跌其實并不理智。

    解決中國的房價問題，需要時間更需要智慧……