房價漲幅或放緩 在荊房企打響春季“搶收”戰(zhàn)

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    年輕一代日漸成為荊州剛需買房的主力軍�！�

  核心提示

    轉(zhuǎn)眼3月已過去大半，國內(nèi)樓市依舊不溫不火，“崩盤”、“洗牌”各執(zhí)一詞，但房價漲幅普遍放緩已經(jīng)成為趨勢，房地產(chǎn)市場的風(fēng)向正在改變。而從全國“兩會”至今，中央各相關(guān)部委和各地各部門也都在醞釀穩(wěn)定樓市發(fā)展、保障群眾基本住房需求的政策，樓市的發(fā)展愈發(fā)引人關(guān)注。
    進(jìn)入3月中下旬，荊州住宅繼續(xù)維持低位運行。與此同時，各大樓盤或組織活動或開啟認(rèn)籌，紛紛決戰(zhàn)仲春。如若購房者能夠把握好節(jié)點優(yōu)惠購房，不妨把精力放在新區(qū)盤或郊區(qū)盤上，也許有意外的收獲。

    現(xiàn)象馬年初春樓市開始“退燒”

    去年持續(xù)火爆的樓市進(jìn)入馬年后開始明顯降溫。有數(shù)據(jù)顯示，截至3月13日，全國已經(jīng)有30家品牌房企公布了前2個月的銷售業(yè)績，其中2月份這30家房企銷售業(yè)績合計為665億元，環(huán)比1月份的1082.88億元大降39%。而這30家企業(yè)中，有16家企業(yè)前2個月的銷售業(yè)績出現(xiàn)了同比下調(diào)。從記者手頭資料看，荊州房企銷售業(yè)績雖未大降，也不容樂觀。

    另據(jù)新華社電訊，國家統(tǒng)計局18日發(fā)布了2月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。盡管新建商品住宅價格同比上漲的城市依舊達(dá)到69個，但與1月相比，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市從62個進(jìn)一步減少到了57個。更值得注意的是，在三四線城市房價回調(diào)的同時，原本火熱的一二線城市市場同樣出現(xiàn)了降溫。房價漲幅普遍放緩已經(jīng)成為趨勢，房地產(chǎn)市場的風(fēng)向正在改變。

    分析者指出，在春節(jié)影響下，杭州等城市的價格調(diào)整被放大，影響了市場購房者入市的信心。雖然2月份成交量下調(diào)主要是因為春節(jié)因素，但相比2013年同期，今年2月份出現(xiàn)市場下滑非常有警示意義。值得注意的是，立足三、四線城市的房企，銷售業(yè)績下滑的最為明顯，其中建業(yè)地產(chǎn)前2個月合同銷售額近8.51億元，同比下滑60%。

    業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，2014年樓市出現(xiàn)局部調(diào)整的可能性越來越大，特別是三、四線城市，很可能會陷入整體低迷。而在各地樓市分化越來越嚴(yán)重的情況下，布局三、四線城市較多的房企，2014年的銷售可能會出現(xiàn)較大的問題。

    觀點樓市不會崩盤但會“洗牌”

    然而，房地產(chǎn)開發(fā)商并不認(rèn)同“崩盤說”。全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森近日接受《第一財經(jīng)日報》等媒體的采訪時就表示，所謂的“房地產(chǎn)崩盤”純屬危言聳聽。在他看來，房價達(dá)到某些高位，如去年大幅上漲，未來可能會出現(xiàn)分化，一二線與三四線城市之間，一二線城市各個區(qū)域之間，都會分化，這是正常現(xiàn)象，無需夸大個別現(xiàn)象，房地產(chǎn)總體仍處于比較健康的局面。

    “一些城市‘過�！�了，就無需調(diào)控，市場這只手還是在起作用。有個別降價，沒必要過分解讀�！秉S其森的觀點與萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林類似，后者在接受媒體采訪時也炮轟了“崩盤說”。

    “全民都做房地產(chǎn)，經(jīng)過一輪洗牌之后，還是數(shù)量太多。似乎大家都認(rèn)為，房地產(chǎn)只要有錢不需要專業(yè)，做鞋的企業(yè)也來做房地產(chǎn)，門檻太低，魚龍混雜�！彼�說，中國房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)化不夠，未來的市場洗牌，將有益于行業(yè)良性發(fā)展�！按蠹腋杏X黃金十年過去，進(jìn)入下半場了。但我恰恰認(rèn)為，黃金時代才剛剛開始�！�

    黃其森認(rèn)為，一些房企專注三四線城市，也獲得了成功，認(rèn)真研究發(fā)現(xiàn)，很多是政府便宜賣地。“面積動輒上千畝。”個別中小城市土地供給秩序欠佳，將來被規(guī)范后，押寶三四線城市大型樓盤的企業(yè)將會受到很大影響�！案叨吮P價格高了，帶來的土地收入可能來補給自住房等保障房建設(shè)，而自住房供應(yīng)多了，商品房價格也能下來�！秉S其森說。

    作為三四線城市，黃其森的觀點，對荊州房地產(chǎn)從業(yè)者的借鑒意義，可謂顯而易見。

    金融重點監(jiān)控地產(chǎn)信貸風(fēng)險

    新華社和新華網(wǎng)消息顯示，兩會期間銀監(jiān)會主席尚福林曾撰文表示，平臺融資和房貸是今年首要的兩個風(fēng)險，尤其是房貸，要高度關(guān)注重點區(qū)域和重點企業(yè)，繼續(xù)強化“名單制”管理，嚴(yán)防單體風(fēng)險傳染和擴(kuò)大。

    央行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，2013年全年，房地產(chǎn)貸款余額增加2.34萬億元，同比上一年多增9987億元，增量占同期各項貸款增量的比例達(dá)28.1%，較2012年末大幅增加了10.07個百分點。對此，今年多個地方銀監(jiān)局打算給房地產(chǎn)信貸投放劃定“紅線”。北京、浙江、廣東等地區(qū)，今年將監(jiān)控商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款投放量，并適度設(shè)定占比上限，同時強化土地儲備融資規(guī)模管理。

    我市的“限貸”措施目前尚未成型，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著部分銀行退出三四線城市，房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)的力度將會加大�！敖衲辏�房地產(chǎn)行業(yè)兩極分化會加速，尤其要關(guān)注個別房企資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風(fēng)險傳染�！睋�(jù)報道，中國銀行國際金融研究所研究員李佩珈認(rèn)為，在退出過程中所形成的一些房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，會對部分銀行資產(chǎn)質(zhì)量造成一定壓力。

    動態(tài)分類調(diào)控領(lǐng)銜樓市“新政”

    今年的《政府工作報告》提出，以全體人民住有所居為目標(biāo)，堅持分類指導(dǎo)、分步實施、分級負(fù)責(zé)，加大保障性安居工程建設(shè)力度，今年新開工700萬套以上，其中各類棚戶區(qū)470萬套以上，加強配套設(shè)施建設(shè)。提高大城市保障房比例，推進(jìn)公租房和廉租房并軌運行。創(chuàng)新政策性住房投融資機(jī)制和工具，采取市場化運作方式，為保障房建設(shè)提供長期穩(wěn)定、成本適當(dāng)?shù)馁Y金支持。各級政府要增加財政投入，提高建設(shè)質(zhì)量，保證公平分配，完善準(zhǔn)入退出機(jī)制，年內(nèi)基本建成保障房480萬套，讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

    3月13日上午，李克強在會見中外記者時再次強調(diào)，房地產(chǎn)問題是個大問題，它直接關(guān)系到居民住房問題。讓人民群眾住有所居，這應(yīng)該是政府奮斗的目標(biāo)，將根據(jù)不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策。

    據(jù)國土資源部網(wǎng)站顯示，今年我國將建立不動產(chǎn)部際聯(lián)席制度，編制統(tǒng)一調(diào)劑，6月出臺《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》。從目前至6月底，時間僅有3個多月，也就是說，距離該條例出臺的大限只有100多天。據(jù)了解，國土部已選擇了南京、寧波、鄭州等幾個城市作為試點，今年年初上述試點城市已經(jīng)將試點工作列入政府工作計劃。

    “不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不會直接作用于房價，但是條例出臺后引發(fā)的后續(xù)調(diào)控動作將有可能增加業(yè)主的持有成本�！鼻G州業(yè)內(nèi)人士分析，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記一旦實行，荊州住宅空置率將有權(quán)威數(shù)據(jù)�！叭绻�不動產(chǎn)統(tǒng)一登記在全國范圍內(nèi)展開，這對摸清住房空置情況是有利的。”他表示。

    出路荊州開發(fā)商正決戰(zhàn)春季

    隨著全國樓市轉(zhuǎn)入低潮期，各地的開發(fā)商不少都加入了降價的行列，“首付一成”、“狂降40%”等類似驚爆眼球的新聞接連而來�；仡^再看荊州市場，此時的荊州樓市還算風(fēng)平浪靜，記者并沒有感受到明顯的降價潮來臨，不過不少樓盤倒推出了特定房源優(yōu)惠的措施，“試水”意味明顯，例如城市·御園打出了10套房、最高優(yōu)惠12萬的優(yōu)惠，中豪明珠城推出了17號樓打9折、2014年3月30日止限時搶的口號。

    與此同時，市民的購買力也從冬季漸漸復(fù)蘇。按照往年慣例此時也是樓市推盤的好節(jié)點。不過目前全國樓市行情不妙，房子難賣，對于開發(fā)商來說此時如果囤房看形勢可能會是“等死”，而此時積極降價則可能以后會“后悔死”，也正應(yīng)了一句老話，不做是等死，做了是找死。

    一年之計在于春。不管行情怎樣，房子還是要賣的，而且越是行情不好時，動作更是要快。16日開始，凡爾賽1號、順馳太陽城、楓廬小城、水岸陽光、楚天都市佳園等大批荊州樓盤開始備戰(zhàn)，擺出了一幅決戰(zhàn)春末的態(tài)勢：

    在推盤方面，南國城市廣場即將推出了8、9、10號樓，恒信春秋府一期有望于4月份推出。其中恒信春秋府的開盤價格對于目前的荊州市場有很重要的參考意義，其地王地塊分4期開發(fā)，囤地意味明顯。同時其開發(fā)成本初步估算約在5800元/㎡左右，如果其開盤價超過去年的萬達(dá)華府一期（5980元/㎡起），則必然加劇目前荊州樓市的觀望情緒。

    蕭條之下，荊州樓市會降價嗎？

    荊州樓市會不會崩盤、會不會降價這個問題，可根據(jù)荊州樓市歷年運行情況和國內(nèi)樓市爆發(fā)——調(diào)控——再爆發(fā)——再調(diào)控的循環(huán)來預(yù)判：每次樓市危機(jī)來臨時，中心城區(qū)的樓盤幾乎都沒有降價或很難降價，而郊區(qū)盤和新區(qū)盤則往往是率先跳水，其樓盤周邊配套的缺失，也是其價格難以維持的重要原因。

    因此，荊州購房者可把握節(jié)點優(yōu)惠購房，不妨把精力放在新區(qū)盤或郊區(qū)盤上。如此，也許有意外的收獲。