荊州一男子住了十幾年的房子可能不屬于他！這5類房不要買！

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住了十幾年的房子，

發(fā)現(xiàn)可能并不屬于你？

大多數(shù)人可能都是奔潰的！

荊州就有人碰到了這種事！

到底是怎么回事呢？

不動(dòng)產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，近日，家住荊州區(qū)福利院宿舍的劉先生非常著急，因?yàn)樗�住了十多年的房子，產(chǎn)權(quán)竟然還不是自己的，這是怎么回事呢？

十幾年的房子產(chǎn)權(quán)竟不是自己的

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劉先生住在荊州區(qū)復(fù)康路5號(hào)福利院宿舍內(nèi)，他告訴記者，這套房子是他岳父2004年從一位王先生手上買過來的，至今一家人住了十多年了。但他手上只有房產(chǎn)證沒有土地證，而房產(chǎn)證上面的名字卻是一位姓顧的先生。

劉先生說，這個(gè)房子是顧先生賣給王先生的，但王先生買房的時(shí)候，土地證還沒辦下來，只有房產(chǎn)證給王先生了。

給30萬元才辦理過戶

劉先生拿出了當(dāng)年買房時(shí)，王先生開具的收條，收條上寫著：收到劉先生岳父3萬5千元的購房款。前幾年，劉先生得知這套房屋的土地證已經(jīng)辦了下來，就想找原房主顧先生辦理過戶手續(xù)，卻遇上了麻煩。顧先生一直不愿出面辦手續(xù)，而賣房的中間人要?jiǎng)⑾壬�給2萬塊錢，才能辦理過戶手續(xù)。

劉先生說，當(dāng)時(shí)自己拿不出這筆錢，過戶的事情就擱置了下來。后來，中間人又說要5萬元，現(xiàn)在他說要30萬元。

劉先生也提供了當(dāng)時(shí)與原房主顧先生的通話錄音。劉先生說，自己多次想與對(duì)方協(xié)商過戶的事情，但對(duì)方并不配合。

原房主顧先生不愿意配合，劉先生只好找賣他房子的王先生。在與王先生電話溝通中，我們了解到，當(dāng)初他從顧先生手上買房時(shí)，由于這套房子的產(chǎn)權(quán)證沒有辦下來，就沒有過戶。后來賣房時(shí)，土地證仍沒有下來。

王先生說，賣房時(shí)他把房屋的情況都說的很清楚，也跟原房主顧先生交代以后協(xié)助過戶事宜。

事情是否真如劉先生和王先生所說的呢？為了弄清楚真相，記者決定找一下房產(chǎn)證上的主人顧先生，可撥打了顧先生的電話，卻無人接聽。

這套房屋現(xiàn)在該屬于誰？

兩天內(nèi)，記者多次聯(lián)系顧先生都沒能找到他，我們也無法得知顧先生對(duì)于這套房屋的產(chǎn)權(quán)究竟是何看法。如果按照王先生和劉先生的說法，到底這套房屋現(xiàn)在該屬于誰呢？記者咨詢了律師。

律師說法：簽購房屋買賣合同需注意
湖北思捷律師事務(wù)所律師黃璐華說，現(xiàn)在第二手購房人(劉先生)如果想維權(quán)的話，首先要看原房主（顧先生）和第一手購房人(王先生)對(duì)于他們之間的購房合同有沒有提出異議，如果沒有異議，那么這個(gè)事情就比較好處理，由原房主(顧先生)第一手購房人（王先生）和現(xiàn)在第二手購房人（劉先生）到一起到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)就可以了。

但是如果原房主(顧先生)和第一手購房人（王先生）任何一方有異議的話，那么作為第二手購房者（劉先生）就需要通過舉證來維權(quán)。他至少要證明原房主和第一手購房人之間存在這個(gè)房屋買賣合同的關(guān)系，證明第一手購房人取得了房屋的相關(guān)權(quán)利，只有這樣第一手購房人和第二手購房人之間的合同的效力才能真正產(chǎn)生法律上的約束力，否則維權(quán)就會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

律師提醒大家
在購買房屋時(shí)，一定要核實(shí)房屋的出售方是否具有該房屋的產(chǎn)權(quán)，并簽訂書面的房屋買賣合同。如果房屋的產(chǎn)權(quán)方和出售方并不是同一人的情況下，最好是產(chǎn)權(quán)方，出售方以及買方三方都到場(chǎng)，共同認(rèn)定這個(gè)房屋買賣的事實(shí)，以免產(chǎn)生其他不必要的風(fēng)險(xiǎn)。在買房之后，一定要及時(shí)督促對(duì)方協(xié)助自己辦理過戶手續(xù)，以免產(chǎn)生其他不能及時(shí)過戶的一系列法律風(fēng)險(xiǎn)。

看來如果這套房子的產(chǎn)權(quán)雙方存在爭(zhēng)議，又不能協(xié)商解決的話，劉先生要主張自己的權(quán)益，也只能通過法律途徑了。

雖然買房壓力很大，也不應(yīng)盲目選擇一些價(jià)格較低但是隱藏風(fēng)險(xiǎn)的房子，否則不但可能影響正常的居住和使用，在日后想要轉(zhuǎn)手換房時(shí)，還會(huì)增添很多煩惱。

小產(chǎn)權(quán)房
一直以來，小產(chǎn)權(quán)房都徘徊在樓市灰色地帶。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜。

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購房合同備案，所以不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。

特殊政策限制的房子
對(duì)于購房者來說，要時(shí)時(shí)關(guān)注房地產(chǎn)相關(guān)的調(diào)控政策。

在一些地區(qū)，房子不僅僅是限購，還有“限售”——買了之后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。

因此，有政策限制的房子在買賣時(shí)，要認(rèn)真了解相關(guān)政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定會(huì)不會(huì)影響居住和再次售賣。

熱點(diǎn)城市商住房
與住宅相比，商住房有以下特點(diǎn)：
商住兩用房土地出讓年限最長(zhǎng)為50年；
大多數(shù)商住房是商水商電，水電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于住宅；
商住房不能遷入戶口，不能享受學(xué)校等配套設(shè)施；
商住房的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，要比住宅貴；
商住房的公攤面積比較大；
因?yàn)橛芯幼∫灿修k公用途，商住房人員相對(duì)混雜。
近年，一些熱點(diǎn)城市對(duì)商住房有了更多限制。

例如，早在2017年初，北京市住建委等5部門就聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限購問題。

對(duì)于個(gè)人購房者來說，之前不限購的商住房，不僅限購，而且只能買二手商住房，此外，商住房購房人必須滿足在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄，且在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。

因此，購買商住兩用房之前，一定要做全盤考慮。

房齡較大的二手房
買二手房時(shí)，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個(gè)重要因素。其實(shí)，如果二手房的房齡太老，會(huì)對(duì)辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。

首先，房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。而買二手房終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。

房齡越老，貸款的年限就越短。如果房齡超過30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。

另外，隨著時(shí)間的推移，房屋本身會(huì)出現(xiàn)越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗繡壞等，可能會(huì)影響房屋價(jià)值。

產(chǎn)權(quán)不明確的房子
有些人在買房時(shí)會(huì)用親戚朋友的買房指標(biāo)購房，這種房子在轉(zhuǎn)手時(shí)，很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不明確的情況，比如這邊產(chǎn)權(quán)證上寫著賣房業(yè)主的名字，那邊蹦出來一個(gè)人說房子是他的，錢都是他出的。

更重要的是，很可能會(huì)影響到以后的賣房流程，對(duì)購房人很不利。

再比如，房子買完后，前房主的戶口不遷出去。很多人認(rèn)為這沒有什么大問題，但實(shí)際上卻隱藏了很多風(fēng)險(xiǎn)，包括債務(wù)糾紛、拆遷或者小孩上學(xué)等，都容易出現(xiàn)麻煩。

因此，買房之前一定要弄清楚房子的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于產(chǎn)權(quán)不明或相對(duì)復(fù)雜的房子，要審慎購買。

買房不是件小事，

也希望大家記住律師的提醒，

一定要注意保障自己的基本權(quán)益。

來源：荊州新聞網(wǎng)

tianxia998

沒有產(chǎn)權(quán)的房子要慎購