說說現(xiàn)在江陵縣的樓市和房價(jià)

打醬油

在外面工作多年，去年已經(jīng)在江陵買了房子；不過回過頭看現(xiàn)在的江陵樓市，發(fā)現(xiàn)要后悔了……
回來前因?yàn)橥饷娴姆績r(jià)高啊，動(dòng)不動(dòng)就上萬，回來后一看江陵的房價(jià)也就三千多，覺得還好了；
沖動(dòng)是魔鬼，一激動(dòng)就下手了。但據(jù)我回來這一年左右的觀察，江陵最近在開發(fā)的樓盤近二十多個(gè)�。�
光是去年據(jù)稱投資近50億的第一大盤萬佳時(shí)代就有近5000套房子，這是什么概念？
如果把江陵縣全部在開發(fā)的全部樓盤算上來，把其它在建開發(fā)商的房子產(chǎn)出按萬佳時(shí)代的三分之一折算，平均每個(gè)樓盤提供1500套房。
那么三五年后，江陵的商品房存量將會(huì)在30000－40000套左右！�。〗�陵這點(diǎn)小縣城一共才多少人？
等庫存房子數(shù)量和常駐人口數(shù)量一致時(shí)會(huì)是什么概念？不用我多說了吧…
而且前期江陵縣商品房主要的消費(fèi)群體就是江陵周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的在外務(wù)工人員和城區(qū)周邊土地拆遷的農(nóng)民；
只有這兩部分人的消費(fèi)能力相對(duì)比較強(qiáng)一些，當(dāng)然還有政府公務(wù)員這塊，但是他們很多在單位上都有房子的
購房也基本上是第二套房，算不上是剛需，基本上可買可不買的隊(duì)伍。
其它在江陵本地工作的常駐人口，就江陵縣這點(diǎn)收入水平，比如剛結(jié)婚的小二口，
想買房的話，估計(jì)要把兩邊從老到少啃個(gè)遍，幾乎要傾家蕩產(chǎn)了！
今年江陵縣的開發(fā)商們?nèi)兆佣疾缓眠^，銷量極差。
所以正在觀望買房的同學(xué)們，先緩一緩吧！2000左右才是江陵真實(shí)正常的消費(fèi)水平！
至于會(huì)不會(huì)崩盤我不知道，反正房子越降肯定是越?jīng)]有人買的，就看開發(fā)商和購房者誰更能抗了呵呵
誰更能抗？傻子都知道哈哈。

愛子

呵呵。。反正也只是買一套自己住，當(dāng)然沒能在最低價(jià)的時(shí)候入手是會(huì)有點(diǎn)遺憾，但是管他呢，總是會(huì)有這樣那樣的遺憾嘛。。

海之境

待審核

hbjssh

362049601@qq.co 發(fā)表于 2015-11-18 16:06
可以很肯定的說，江陵好地段的房價(jià)2000左右肯定是不可能的，幾個(gè)大的樓盤每平米的成本都快2000了�，F(xiàn)在銀行 ...

開發(fā)商的判斷，開發(fā)商也是人啊，也有頭腦冷靜和頭腦發(fā)熱的時(shí)候吧，再說了一，決定房子價(jià)格不是成本不成本的問題，是供需決定的好吧，另外，開發(fā)商的資金成本很高的，房源這么多，實(shí)力不濟(jì)開發(fā)商再再現(xiàn)價(jià)熬個(gè)年把試試？

無憂

傳說中的大神……

Baidu

同樣是去年才買過房子，那不是虧大發(fā)了

難得糊涂1997

現(xiàn)在的房子貌似真有崩盤的趨勢(shì)

無憂

難得糊涂1997 發(fā)表于 2014-6-19 15:33
現(xiàn)在的房子貌似真有崩盤的趨勢(shì)

這哥們講得好像蠻有道理的樣子……

俺從鄉(xiāng)下來

萬佳時(shí)代投資近50億 才5000套房子 怎么賺錢？？

無憂

一套成本就100W了

水墨風(fēng)華

誰說公務(wù)員在單位上班就有住房不屬于剛需了？這是叫我們結(jié)婚了還住單身宿舍的節(jié)奏么？？？

洋芋

李總理說了，會(huì)保持不低于7.5%的增長水平。跌價(jià)只是暫時(shí)。想跌到大部分人買得起，No way。

無憂

洋芋 發(fā)表于 2014-6-19 17:07
李總理說了，會(huì)保持不低于7.5%的增長水平。跌價(jià)只是暫時(shí)。想跌到大部分人買得起，No way。

NOWAY……好含蓄