TA的每日心情 | 開心 2021-10-13 16:10 |
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簽到天數(shù): 405 天 [LV.9]大名鼎鼎
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隨著民眾法律意識不斷增強(qiáng), 在發(fā)生民間買賣行為時, 大家都會想到 要定立合同以保障自己的權(quán)益。 可是, 只要簽訂了合同就萬無一失了嗎? 近日, 江陵縣人民法院民事審判庭 就審理了一起因合同無效 引發(fā)的退還轉(zhuǎn)讓款糾紛。
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2020-4-23 10:18 上傳
案情回顧
事情要回溯到2013年,原告邱某(化名)主動與被告劉某(化名)聯(lián)系,想要購買劉某名下的一塊自留地,在進(jìn)行合同商洽時,劉某就明確告知邱某,這塊地不能建房,讓其考慮清楚再做定奪。在邱某的堅持下,雙方簽訂了這塊自留地的轉(zhuǎn)讓協(xié)議并支付購地款80000元。2020年1月,原告邱某因無法在這塊地建房而一紙訴狀將劉某訴至法院,要求劉某退還轉(zhuǎn)讓款。
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2020-4-23 10:18 上傳
在了解到案情始末后,主審法官認(rèn)為這起糾紛的核心問題在于合同是否有效,決定采取背靠背的方式進(jìn)行引導(dǎo),逐個與當(dāng)事人談話,進(jìn)行釋法明理,以期解決糾紛。
我賣他地的時候,就告訴過他,這個地不能建房,該說的我都說了,是他硬要買的,他現(xiàn)在還把我給告了,我們是簽訂了合同的,白紙黑字,還摁了手印,簽了合同就要認(rèn)賬,這個錢我不退!
對于被邱某告上法庭,劉某覺得自己一肚子委屈,特別不能理解。
你這個案子的案卷我已經(jīng)都仔細(xì)查閱過了,也調(diào)閱過相關(guān)證據(jù)材料,現(xiàn)在就是要跟你講講關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)法律,自留地屬于集體土地,不能在非集體成員之間流轉(zhuǎn)。你們這個協(xié)議是違反《中華人民共和國土地管理法》的,所以是個無效合同,合同既然都無效了,這個錢是不是應(yīng)該給對方呢?
主審法官耐心解釋。
原來是這個道理,我知道了,我愿意同邱某和解,可以見面談?wù)劇?br />
主審法官再找到邱某
現(xiàn)在劉某愿意和你見面協(xié)商解決糾紛,在這個無效合同簽訂時,你是明知道這個土地不能建房的,是存在過錯的,等下你們談的時候,要注意這一點(diǎn)。 我明白,法官,我愿意做出讓步,好好和他協(xié)商。
邱某表態(tài)。
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2020-4-23 10:18 上傳
經(jīng)過一上午的引導(dǎo)和對相關(guān)法條的解釋,雙方當(dāng)事人達(dá)成和解,被告劉某主動退還原告轉(zhuǎn)讓款69000元,原告撤訴,多年糾紛得以圓滿解決。
江小法的話 相信看完這個案子后,大家對于什么是無效合同充滿了好奇,小法就在這里跟大家解釋一下:無效合同,是指合同雖然已經(jīng)成立,但因其欠缺有效要件,在法律上不按當(dāng)事人之間的合意賦予其法律效力!逗贤ā返谖迨䲢l明確規(guī)定有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
該案中的購地協(xié)議就違反了《合同法》第五十二條的第五項,屬于合同內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,所以就是無效合同。
依法簽訂合同是對簽訂雙方合法權(quán)益的有效保障,也是對之后可能出現(xiàn)糾紛時解決糾紛的可靠依據(jù)。小法也會不定期用以案釋法的形式宣傳相關(guān)法律法規(guī),大家記得點(diǎn)擊關(guān)注哦!
來源:江陵縣人民法院
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