江陵法院：雙方都簽字了合同還能無(wú)效？是！

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隨著民眾法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，

在發(fā)生民間買(mǎi)賣(mài)行為時(shí)，

大家都會(huì)想到

要定立合同以保障自己的權(quán)益。

可是，

只要簽訂了合同就萬(wàn)無(wú)一失了嗎？

近日，

江陵縣人民法院民事審判庭

就審理了一起因合同無(wú)效

引發(fā)的退還轉(zhuǎn)讓款糾紛。

案情回顧

事情要回溯到2013年，原告邱某（化名）主動(dòng)與被告劉某（化名）聯(lián)系，想要購(gòu)買(mǎi)劉某名下的一塊自留地，在進(jìn)行合同商洽時(shí)，劉某就明確告知邱某，這塊地不能建房，讓其考慮清楚再做定奪。在邱某的堅(jiān)持下，雙方簽訂了這塊自留地的轉(zhuǎn)讓協(xié)議并支付購(gòu)地款80000元。2020年1月，原告邱某因無(wú)法在這塊地建房而一紙?jiān)V狀將劉某訴至法院，要求劉某退還轉(zhuǎn)讓款。

在了解到案情始末后，主審法官認(rèn)為這起糾紛的核心問(wèn)題在于合同是否有效，決定采取背靠背的方式進(jìn)行引導(dǎo)，逐個(gè)與當(dāng)事人談話，進(jìn)行釋法明理，以期解決糾紛。

我賣(mài)他地的時(shí)候，就告訴過(guò)他，這個(gè)地不能建房，該說(shuō)的我都說(shuō)了，是他硬要買(mǎi)的，他現(xiàn)在還把我給告了，我們是簽訂了合同的，白紙黑字，還摁了手印，簽了合同就要認(rèn)賬，這個(gè)錢(qián)我不退！

對(duì)于被邱某告上法庭，劉某覺(jué)得自己一肚子委屈，特別不能理解。

你這個(gè)案子的案卷我已經(jīng)都仔細(xì)查閱過(guò)了，也調(diào)閱過(guò)相關(guān)證據(jù)材料，現(xiàn)在就是要跟你講講關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)法律，自留地屬于集體土地，不能在非集體成員之間流轉(zhuǎn)。你們這個(gè)協(xié)議是違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的，所以是個(gè)無(wú)效合同，合同既然都無(wú)效了，這個(gè)錢(qián)是不是應(yīng)該給對(duì)方呢？

主審法官耐心解釋。

原來(lái)是這個(gè)道理，我知道了，我愿意同邱某和解，可以見(jiàn)面談?wù)劇?br />

主審法官再找到邱某

現(xiàn)在劉某愿意和你見(jiàn)面協(xié)商解決糾紛，在這個(gè)無(wú)效合同簽訂時(shí)，你是明知道這個(gè)土地不能建房的，是存在過(guò)錯(cuò)的，等下你們談的時(shí)候，要注意這一點(diǎn)。

我明白，法官，我愿意做出讓步，好好和他協(xié)商。

邱某表態(tài)。

經(jīng)過(guò)一上午的引導(dǎo)和對(duì)相關(guān)法條的解釋?zhuān)�雙方當(dāng)事人達(dá)成和解，被告劉某主動(dòng)退還原告轉(zhuǎn)讓款69000元，原告撤訴，多年糾紛得以圓滿解決。

江小法的話

相信看完這個(gè)案子后，大家對(duì)于什么是無(wú)效合同充滿了好奇，小法就在這里跟大家解釋一下：無(wú)效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合意賦予其法律效力�！逗贤�法》第五十二條明確規(guī)定有下列情形之一的，合同無(wú)效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會(huì)公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

該案中的購(gòu)地協(xié)議就違反了《合同法》第五十二條的第五項(xiàng)，屬于合同內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，所以就是無(wú)效合同。

依法簽訂合同是對(duì)簽訂雙方合法權(quán)益的有效保障，也是對(duì)之后可能出現(xiàn)糾紛時(shí)解決糾紛的可靠依據(jù)。小法也會(huì)不定期用以案釋法的形式宣傳相關(guān)法律法規(guī)，大家記得點(diǎn)擊關(guān)注哦！

來(lái)源：江陵縣人民法院