一個(gè)江陵打工者的購(gòu)房歷程－江陵縣玉帶園專(zhuān)版

無(wú)憂

每天省包煙，就能買(mǎi)套房？真有這事?
房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)瞄準(zhǔn)江陵百姓勤儉持家心態(tài)大獲成功

作為二十年來(lái)江陵唯一一家獲荊楚杯的樓盤(pán)─玉帶園近日高調(diào)提出“每天省包煙，縣城買(mǎi)套房”，剛一提出已引起不少讀者的疑問(wèn)和關(guān)心。省下一包煙錢(qián)就能買(mǎi)套房子，是商業(yè)噱頭還是真有其事？不少市民打來(lái)電話咨詢。帶著疑問(wèn)，近日，記者走訪了玉帶園。

買(mǎi)房對(duì)大多數(shù)市民來(lái)說(shuō)都是人生花費(fèi)最大的一件大事，好多市民省吃儉用一輩子就為了買(mǎi)一套房，更多的人則是面對(duì)高房?jī)r(jià)望房興嘆。而如今，江陵縣城的房產(chǎn)每天只需付不到50元就能擁有，相信大部分人都能心動(dòng)。正是瞄準(zhǔn)大多數(shù)百姓買(mǎi)得起和江陵市民勤儉持家的傳統(tǒng)，湖北偉業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的玉帶園“每天省包煙，縣城買(mǎi)套房”一推出即引發(fā)轟動(dòng)。

據(jù)悉，該樓盤(pán)的廣告語(yǔ)為“首付三萬(wàn)元，每天省包煙，江陵買(mǎi)套房”。正是憑著這誘人的廣告語(yǔ)，江陵百姓紛紛前往了解購(gòu)買(mǎi)，“首付三萬(wàn)，每天省包煙”，這樣的條件，江陵大部分百姓都能承受，這樣真能買(mǎi)到一套房，在玉帶園售樓部現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)圍了不少前來(lái)咨詢的客戶，經(jīng)理胡朝告訴記者：每天省下一包煙是輕而易舉之事，而買(mǎi)房則是關(guān)系百姓一輩子的大事。正是考慮江陵鄉(xiāng)鎮(zhèn)百姓很多想到縣城買(mǎi)房，但限于自身資金實(shí)力，想買(mǎi)房又擔(dān)心今后裝修、還按揭等壓力太大，偉業(yè)房產(chǎn)專(zhuān)門(mén)推出“首付三萬(wàn)起，每天省包煙，江陵買(mǎi)套房�！蹦壳�，玉帶園小區(qū)的住宅面積在89—139平方之間，以主流的91平方的戶型為例，總價(jià)約28萬(wàn)，首付三成約需8萬(wàn)多，而現(xiàn)在購(gòu)房戶只需付三萬(wàn)元，其余不足部分由青年置業(yè)基金免息為購(gòu)房戶提供一年的無(wú)息借款，購(gòu)房戶只要在一年內(nèi)還清本金即可，無(wú)需付利息。這大大減輕了百姓的首付壓力，讓大部分百姓買(mǎi)得起房，住得起房。其余七成可辦理銀行按揭，每天還款不到50元，這也大致相當(dāng)于一包煙的錢(qián)，而這，就能擁有江陵目前品質(zhì)最好的樓盤(pán)——玉帶園。作為江陵房產(chǎn)的標(biāo)桿之作，玉帶園小區(qū)的質(zhì)量在業(yè)界是人盡皆知，作為江陵建縣有史以來(lái)唯一獲荊楚杯的樓盤(pán)。這無(wú)疑讓大部分想到縣城買(mǎi)房的百姓足夠放心，而且，很大一部分在外地打工創(chuàng)業(yè)，想讓孩子在縣城上學(xué)，自己接來(lái)父母照顧孩子的年輕人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)了一套房，既可以直接入戶縣城，而且今后隨著就近入學(xué)原則，玉帶園小區(qū)按學(xué)區(qū)可就近直接入讀實(shí)驗(yàn)中學(xué)。一墻之隔，從窗口就可看到自家孩子上學(xué)了，而實(shí)驗(yàn)中學(xué)的教育質(zhì)量在江陵也是有口皆碑，耳熟能詳?shù)�。出了家門(mén)口就到校門(mén)口，買(mǎi)了玉帶園對(duì)父母來(lái)說(shuō)，從小學(xué)到初中，今后九年子女在縣城上學(xué)不用愁了。  

正是由于摸準(zhǔn)市民百姓購(gòu)房的心態(tài)，該樓盤(pán)廣告一發(fā)布即受到百姓的瘋狂追捧，這在目前售樓部中十分罕見(jiàn)，在現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)自沙崗的劉大媽就一再要求兒子趕快下訂單，比售樓小姐還急，“這是怎么回事呢？”記者趕緊追問(wèn)，劉大媽快口快語(yǔ)：“我兒子積蓄不多，有點(diǎn)錢(qián)一月也就三千多塊，我那兒子買(mǎi)買(mǎi)東西，打打麻將，月底就沒(méi)了。”現(xiàn)在我把自已老本貼給他，開(kāi)發(fā)商還又無(wú)息借了點(diǎn)錢(qián)，付清了首付，以后，他有了多余錢(qián)，這一天40多元銀行按揭肯定要想著先還了，麻將也少打了，這樣，比我天天逼他少打麻將，少亂花錢(qián)好多了。他們這房子我支持買(mǎi)�！�

來(lái)自農(nóng)村的張小姐一語(yǔ)中的：“對(duì)我們這些農(nóng)村家庭的人來(lái)說(shuō)，既可在城區(qū)購(gòu)得一套房，又可出租，如果孩子在實(shí)驗(yàn)中學(xué)入學(xué)，陪讀、作宿舍都方便，順便可幫孩子洗洗衣服，煮煮飯，而且花錢(qián)又不多，等我孩子畢業(yè)了，下一屆學(xué)生又來(lái)了，這種占盡學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)的房子，是絕版了，還怕賣(mài)不掉，租不掉，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲漲跌跌，也好幾輪了，我在外面打工多了，也看出門(mén)道來(lái)了，唯一不會(huì)跌的就是學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)，全國(guó)從北京，上海，杭州，到我們這樣的縣城，沒(méi)一個(gè)不漲的，買(mǎi)這房，我不擔(dān)心”。

    來(lái)自熊河的小李更是直接：“這樣好，既幫我老公戒了煙，又有了一套房，你說(shuō)劃算不劃算�！闭�是在大多數(shù)老人妻子希望有了錢(qián)不亂花、不亂用的心態(tài)下，玉帶園迅速走紅也就可想而知了。



有人戲說(shuō)，推動(dòng)中國(guó)樓市快速發(fā)展的強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力是二個(gè)人：一個(gè)是丈母娘，一個(gè)是兒女。而玉帶園無(wú)疑十足的證明了后者。每個(gè)來(lái)玉帶園的人無(wú)一例外看中的都是名校環(huán)繞的那濃濃書(shū)香氛圍。孟母三遷只為擇鄰，而素有崇儒尚學(xué)傳統(tǒng)的江陵人更是愿意為了“小皇帝”成才不惜一切代價(jià)，寧愿自己苦，寧愿自己累，所有的希望，所有的積攢，所有的打拼．．．．．．只為了兒女一個(gè)美好的未來(lái)。而玉帶園無(wú)疑正切中所有父母的這種心態(tài)。讓孩子上學(xué)就在家門(mén)口。隨著江陵逐步實(shí)施按學(xué)區(qū)就近分配入讀，江陵實(shí)驗(yàn)中學(xué)的教學(xué)質(zhì)量有口皆碑，成為無(wú)數(shù)家長(zhǎng)夢(mèng)寐以求的理想學(xué)府。名校環(huán)繞左右，天天書(shū)香熏陶，學(xué)子老師相鄰，這樣的居住環(huán)境，哪個(gè)父母不想，為了孩子，哪個(gè)父母不愿意？正是憑借強(qiáng)大的名校優(yōu)勢(shì)，正是玉帶園傳統(tǒng)的濃郁學(xué)風(fēng)，正是父母?jìng)兺�子成龍的期盼，才造就了玉帶園的瘋狂熱銷(xiāo)。

全國(guó)各地學(xué)校旁的房?jī)r(jià)往往都超過(guò)周邊房?jī)r(jià)二至三成，而在江陵的最好學(xué)�！�—江陵實(shí)驗(yàn)中學(xué)，住宅的價(jià)格卻僅僅與其他樓盤(pán)相當(dāng)。   
而學(xué)校旁的房子，除了有濃厚的文化氣息外，出租不愁也是大多數(shù)人選擇玉帶園的原因。幾千名師生吃住休息娛樂(lè)，帶旺周邊地帶，出租回報(bào)率自然不低。高性價(jià)比也是客戶選擇的一大因素。

玉帶園，作為江陵縣少見(jiàn)的雙學(xué)區(qū)房，文風(fēng)之濃厚在江陵無(wú)出其右。難怪受到這么多購(gòu)房戶的青睞，那么到底都是誰(shuí)在買(mǎi)玉帶園：


勤儉持家好傳統(tǒng)  學(xué)府地位受推崇
玉帶園“每天省包煙，江陵買(mǎi)套房”受市民瘋狂追捧
本報(bào)訊  廣告剛一推出，電話就已打爆，上門(mén)客戶更是讓售樓人員應(yīng)接不暇，玉帶園究竟有多大的魅力，讓這么多的消費(fèi)者爭(zhēng)相前來(lái)？帶著疑問(wèn)，記者來(lái)到位于江陵大道與仙鶴大道交匯處向北100米的玉帶園。在與江陵實(shí)驗(yàn)中學(xué)僅一墻之隔的玉帶園售樓部，圍滿了付錢(qián)、簽約、看房的人群，負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的經(jīng)理胡朝更是一臉喜色。
“戶型合理；價(jià)格適中；質(zhì)量最好，適宜居�。秽徑�陵實(shí)驗(yàn)中學(xué)；交通便捷，這是大多數(shù)業(yè)主選擇購(gòu)買(mǎi)我們樓盤(pán)的主要原因�！倍�最主要的是該樓盤(pán)針對(duì)我縣的傳統(tǒng)孝順，持家、勤儉，推出“首付三萬(wàn)起，每天省包煙”，大多百姓也借此圓了自己的居家夢(mèng)。
那么，買(mǎi)這些房的到底都是哪些人呢？

吳女士：甘愿生活質(zhì)量下降，為了孩子。
小孩上小學(xué)三年多了，由于孩子在鎮(zhèn)里上學(xué)，吳女士一聽(tīng)說(shuō)有玉帶園這樣的住宅后當(dāng)即決定購(gòu)買(mǎi)。她對(duì)記者說(shuō)：“把鎮(zhèn)里六、七年來(lái)住慣了的大房換成這么點(diǎn)的小房誰(shuí)也不愿意。我們也知道“名�！睂W(xué)區(qū)房居住質(zhì)量肯定有所下降。可孩子能到實(shí)驗(yàn)中學(xué)讀書(shū)啊，找關(guān)系也未必能進(jìn)。就是能進(jìn)也要付一筆不菲的借讀費(fèi)，還欠了人家一個(gè)大人情。而且，我想只要學(xué)區(qū)政策不取消，學(xué)校不搬遷，這房子就是脫手也容易。既培養(yǎng)了孩子，房子又能升值，何樂(lè)而不為？

盛先生：花錢(qián)只為買(mǎi)放心，讓孩子生活在人文氛圍中
盛先生是一名政府公務(wù)員，為了買(mǎi)一套稱(chēng)意的房子已看過(guò)許多樓盤(pán)。他說(shuō)：“孩子即將升初中，能位于重點(diǎn)中學(xué)附近，既方便兒子上學(xué)，也為兒子節(jié)約途中的時(shí)間，孩子不再是睡眠惺忪就起床去擠大半小時(shí)公交車(chē)。重要的與名校為鄰，生活在這樣的人文圈中，孩子潛移默化，不想學(xué)好都難”。盛先生說(shuō)出了大多數(shù)國(guó)人“望子成龍，望女成鳳”的心聲，所謂“孟母三遷，擇鄰而居”。就是給孩子創(chuàng)造最佳的成長(zhǎng)環(huán)境。讓他們生活在文教圈里，從小有個(gè)良好的環(huán)境，贏在起跑線上。

張女士：  既解決小孩上學(xué)  還能賺筆錢(qián)
張女士是帶朋友來(lái)買(mǎi)的，在荊州張女士就買(mǎi)了一套房，價(jià)格又便宜，而且還解決了小孩上學(xué)的問(wèn)題，看著節(jié)節(jié)上升的房?jī)r(jià)，張女士琢磨著等小孩畢業(yè)后賣(mài)掉，還能賺筆錢(qián)。
象張女士這樣的人不是小數(shù)，由于學(xué)區(qū)房一般都位于老城區(qū)，地段比較好，面積相對(duì)而言比較小，以中小套房型為主，因此，出租行情比較好。這是目前一些學(xué)區(qū)房的存在方式。因?yàn)榕沦I(mǎi)不到合適的學(xué)區(qū)房，所以即使子女還遠(yuǎn)不到上學(xué)年齡，有些家長(zhǎng)在看到合適的學(xué)區(qū)房后先買(mǎi)下，用來(lái)出租。
學(xué)區(qū)房在滿足子女教育之余，再用以出售或是出租，獲得了良好的教育又贏得了經(jīng)濟(jì)效益，教育投資、房產(chǎn)投資兩不誤，是一種穩(wěn)固的投資方式。
尤其是張女士那樣，旁邊陪讀的學(xué)生家長(zhǎng)一租就是三年，基本不變，而且，這一屆學(xué)生剛走了，下一屆馬上又接上來(lái)了，租金還只漲不降，大部分家長(zhǎng)只要有個(gè)好環(huán)境能陪孩子讀書(shū)，租金再貴也舍得，這可樂(lè)壞了這些“張女士們”出租客。

劉大媽?zhuān)骸斑@樣的品質(zhì)，這樣的價(jià)格，當(dāng)然要買(mǎi)了”
在售樓部，忙著簽約的劉大媽一臉興奮：“我早已想買(mǎi)房了，江陵的樓盤(pán)也看了個(gè)遍，可大部分價(jià)格太高，我們老倆口買(mǎi)不起。這樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)我就來(lái)看了，買(mǎi)套70多平方的錢(qián)能承受，而且，首付不夠，開(kāi)發(fā)商還挺人性化，能無(wú)息暫借。買(mǎi)房子可不是件小事，我也托要好的朋友去建設(shè)部門(mén)打聽(tīng)了，哪里房子好點(diǎn)。他們說(shuō)，二十年來(lái)江陵唯一獲荊楚杯只有玉帶園這一家。我一想，這質(zhì)量，肯定是全縣最好的。這兩天，我們跑了好幾趟，和孩子們也商量過(guò)，覺(jué)得都挺滿意后，才下決心今天來(lái)付錢(qián)�！�

李先生：“有學(xué)校在，售租不愁，回報(bào)高”
李先生早計(jì)劃好了：我這里買(mǎi)套房，小孩在江陵實(shí)驗(yàn)中學(xué)上小學(xué)，我們把他爺爺奶奶從農(nóng)村接來(lái)照顧孩子，兩老既住到了城里，又照顧了小孩，等過(guò)幾年，孩子上學(xué)畢業(yè)了，我這房一賣(mài)，再怎么和學(xué)校這么近，總要漲幾萬(wàn)吧，這幾年不就白住了，就是不賣(mài)，租掉也劃算。
李先生繼續(xù)著自己的一番道理：“在學(xué)校房邊，家長(zhǎng)陪讀的、學(xué)生希望住到外面安靜點(diǎn)的……這么多的江陵實(shí)驗(yàn)中學(xué)師生，這房子還怕租不出去？我買(mǎi)的是91平方的，這房子就是自己住，戶型也不錯(cuò)，更大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)還可隔成三套單身公寓，每套獨(dú)立衛(wèi)生間，配上電視、空調(diào)、熱水器，像旁邊的毛坯房都每個(gè)月租五、六百了，我這樣全配好的每套租個(gè)六七百不在話下，就是按一個(gè)月五百算，一個(gè)月就至少有一千五的收入了。按揭不用掏錢(qián)就輕松付掉了，而且，二十年后，按揭還清房子就是我的了。相當(dāng)于9萬(wàn)元買(mǎi)了一套房，開(kāi)發(fā)商還可無(wú)息借錢(qián)的，本錢(qián)9萬(wàn)都不用，你說(shuō)劃算不劃算？現(xiàn)在，股票不好炒，錢(qián)存銀行又不甘心，像這么穩(wěn)的投資機(jī)會(huì)，還真難以找到呢！等孩子長(zhǎng)大了，做孩子的婚房也不差。

劉先生:“這房子，真圓了我們夫妻的住房夢(mèng)”
80后結(jié)婚難,難就難在一套房!對(duì)于大學(xué)畢業(yè)沒(méi)幾年在江陵工作的小劉來(lái)說(shuō), 與女友戀愛(ài)已經(jīng)三年了,雙方都到了適婚年齡,可兩人終因沒(méi)房結(jié)不成婚，有一套屬于自己的婚房是一件連做夢(mèng)都想的事,錢(qián)不夠，即使勉強(qiáng)買(mǎi)套房，馬上裝修、婚禮等一大堆用錢(qián)的接踵而來(lái)，兩人一想著手頭所有不多的5萬(wàn)左右的錢(qián)，心里就感覺(jué)沒(méi)底，可談了二年戀愛(ài)的女友家人已天天催了，總不能因?yàn)榛榉堪呀Y(jié)婚擱著，這次聽(tīng)說(shuō)玉帶園首付僅3萬(wàn)，而且按揭每天也僅需50元，再怎么樣小兩口也能承受，而且，多出2萬(wàn)剛好可以裝修辦結(jié)婚。小劉馬上與玉帶園工作人員取得聯(lián)系。小劉說(shuō)：“二室一廳，兩個(gè)人夠了，再有個(gè)小孩也能住，暫時(shí)幾年的住房可以解決了，以后等賺了錢(qián)再換套大的，這房子靠江陵實(shí)驗(yàn)中學(xué)近，轉(zhuǎn)賣(mài)也出手快，有人要�！�
來(lái)自熊河的王小姐同樣是這樣的想法，和男朋友早打算結(jié)婚了，可房子一直是個(gè)心病。面對(duì)日益上漲的房?jī)r(jià)，都是工薪族的他們感到很無(wú)奈。這次，聽(tīng)說(shuō)首付三萬(wàn)，日供50就能買(mǎi)套房，立馬過(guò)去，看了一次，就和男朋友決定買(mǎi)了。反正遲早得買(mǎi)，遲買(mǎi)不如早買(mǎi)。買(mǎi)了這房，婚事也可辦了，還可未雨綢繆，為尚未出世的孩子謀個(gè)好的學(xué)校居住氛圍。小兩口認(rèn)為，與其東拼西湊借錢(qián)買(mǎi)個(gè)大房子背上沉重的包袱，還不如先買(mǎi)個(gè)小點(diǎn)的房子干脆，既不會(huì)成為“房奴”，也不用降低生活質(zhì)量，而且也不需給父母增加負(fù)擔(dān)。

李老師:“教書(shū)上班方便 獨(dú)立空間人羨”
對(duì)江陵實(shí)驗(yàn)中學(xué)的老師來(lái)說(shuō)，買(mǎi)玉帶園可能是自己最佳的選擇�！拔沂菑耐獾貞�(yīng)聘來(lái)的老師，到這邊工作后一直就想買(mǎi)套自己的房子，玉帶園就在附近，價(jià)格也不高，上班走路就能到了，而且自己買(mǎi)套房不僅住著、燒飯、會(huì)客都有了家的感覺(jué)，對(duì)我們來(lái)說(shuō)，這房子好象就是為我們這些老師定做的�！�

小王：“在縣城工作   到城區(qū)安家”
小王是白馬寺人，今年剛大學(xué)畢業(yè)，爸媽一直希望小王能在縣里找一份理想的工作安家，于是讓小王自己留心，有中意的，爸媽出首付，小王自己付月供。這樣小王的父母偶爾到江陵小住幾天也有個(gè)地方落腳。今年小王在一家廣告公司找到了份廣告設(shè)計(jì)的工作，聽(tīng)朋友說(shuō)玉帶園小區(qū)，首付只需3萬(wàn)，日供也僅50元，自己一個(gè)月有近四千的工資。每天稍微省下包煙錢(qián)就能把月供付了，他趕緊打電話給父母。準(zhǔn)備過(guò)幾天帶父母一起到現(xiàn)場(chǎng)看看，看好了，就直接去付定金。

對(duì)趙小姐來(lái)說(shuō)，父母辛辛苦苦養(yǎng)育了她們，她也一直想把父母接來(lái)城區(qū)住，幫父母買(mǎi)套養(yǎng)老房，讓辛苦了一輩子的老人也享享福。小夫妻趕緊來(lái)看，價(jià)不高，首付僅3萬(wàn)，小夫妻買(mǎi)了上下兩套房，父母一套，自己一套，好照顧。平時(shí)不想做飯也可直接去父母家吃，有時(shí)孩子要去爺爺奶奶家也方便，而且，不住一起，保留點(diǎn)私密性，也沒(méi)有家庭矛盾。爺爺奶奶看孫子就在附近上學(xué)也放心。
趙小姐夫妻覺(jué)得，買(mǎi)這里最好了，也盡了自己多年想盡的孝心。

鄭先生：“炒股賺了點(diǎn)錢(qián)放在房子里踏實(shí)”
在市某機(jī)關(guān)上班的鄭先生這兩個(gè)月炒股賺了不少錢(qián)，十萬(wàn)元的資金賺了五六萬(wàn)，這次聽(tīng)到玉帶園的消息，急急的打電話就要來(lái)預(yù)訂，售樓人員有點(diǎn)不解，買(mǎi)股票賺錢(qián)這么好，怎么不買(mǎi)股票要買(mǎi)房子呢，鄭先生有自已一套道理：“買(mǎi)股票我以前也這樣想，賺的錢(qián)全部買(mǎi)股票，去年一場(chǎng)大跌，不但賺的錢(qián)賠了，甚至連本也只剩三分之一了，我周邊這些股友都一樣，賺得多，賺得少最后還是都賠回股市里去。我這次學(xué)乖了，賺了錢(qián)先買(mǎi)套玉帶園 ，反正首付僅三萬(wàn)，炒股以后不管虧賺，總有套房子。再賺，我就把剩下的按揭付掉，用多出的租金去炒股，虧了賺了都沒(méi)關(guān)系，也不會(huì)血本無(wú)歸�！�

張經(jīng)理：“外地白領(lǐng)：比租房劃算多了”
武漢某公司駐江陵辦事處的張經(jīng)理則很有感觸：“總公司投資江陵，設(shè)立分公司，公司也給我們租房補(bǔ)貼，但我們一般工作三到六個(gè)月就輪換，在江陵短期租房，愿意租的房東不多。即使別人愿意租房給我，租一套房一般也需八九百元/月，每月也是筆不少的支出，如果住賓館一晚70元，一月2000元，費(fèi)用太高，而且沒(méi)有家的感覺(jué)。這次我也是聽(tīng)公司同仁說(shuō)有玉帶園賣(mài)，首付只需3萬(wàn)就行了，一天月供50元，比賓館省多了，而且房子是你的，如果是租房子十年，二十年后房子還是別人的，3萬(wàn)又不是大錢(qián)，這樣的機(jī)會(huì)我認(rèn)為值。而且到時(shí)不在這上班了，一賣(mài)，連本帶息肯定不會(huì)虧，這樣就算白住了””

打工族：花三萬(wàn)在縣城也有房了
在外地打工的李先生是聽(tīng)朋友打電話告訴他有這樣的房子趕緊來(lái)看的，在外打工三、四年，有了點(diǎn)小積蓄，在村里也蓋了房子，孩子接來(lái)，想讓他在江陵上學(xué)，讓孩子他媽去照顧他一下，李先生說(shuō)：“在江陵買(mǎi)個(gè)房，有個(gè)落腳點(diǎn)一直是我的心愿。
現(xiàn)在這樣的房子，能定就定下來(lái)，打工就是賺點(diǎn)錢(qián)回家買(mǎi)套房，成家立業(yè)�，F(xiàn)在三萬(wàn)元，在大城市要花很快就沒(méi)了，在家鄉(xiāng)還能買(mǎi)套房，當(dāng)然要買(mǎi)了。

面對(duì)碟碟不休的房?jī)r(jià)是到了拐點(diǎn)還是調(diào)整的爭(zhēng)論，玉帶園的旺銷(xiāo)卻給了我們很好的啟示：適合群眾的需求，為大眾所接受，適合群眾消費(fèi)能力的房產(chǎn)，不管在哪里都是受歡迎！中國(guó)夢(mèng)是傳統(tǒng)夢(mèng)，是百姓夢(mèng)。而玉帶園根據(jù)江陵百姓孝順、勤儉、節(jié)約的實(shí)際而打造的玉帶園真正的實(shí)現(xiàn)了百姓的居家夢(mèng)。面對(duì)紛繁的房產(chǎn)促銷(xiāo)，不少房產(chǎn)商還在為怎樣才能賣(mài)出房絞盡腦汁之時(shí)，玉帶園所選的“平民化”之路，給了我們一個(gè)很好的啟發(fā)。




舌尖上的樓盤(pán)—江陵異地打工回鄉(xiāng)首選樓盤(pán)
一個(gè)江陵打工者的購(gòu)房歷程

在距離家鄉(xiāng)一千公里的浙江湖州織里，織工小李今天又問(wèn)了遍好友，家鄉(xiāng)哪里的房子好點(diǎn)。連日來(lái)，已感覺(jué)憑自已的工資已無(wú)法在湖州買(mǎi)到一套房的他，已開(kāi)始打起了回家置業(yè)的念頭。

葉落歸根，回家置業(yè)，不僅僅是經(jīng)濟(jì)條件，中國(guó)千年的文化也為他們打上家鄉(xiāng)的烙印，家鄉(xiāng)的燒烤、芝麻餅、冬瓜鱉裙羹、名揚(yáng)海內(nèi)外的荊州御膳江陵八寶飯，在小李心中永遠(yuǎn)留那么一種抹不去的思戀，在浙江，這里人多、熱鬧，這里也有鄉(xiāng)親，可小李總感覺(jué)這沒(méi)根，或許，家門(mén)口的田野是普通，門(mén)前的小土坡也不突兀，甚至天天索繞腦中的玩伴也已天各一方�？尚±钸�是象丟了魂似得想家。無(wú)論腳步走多遠(yuǎn)，只有童年的味道熟悉而頑固，就像一個(gè)味覺(jué)定位系統(tǒng)，一頭鎖定了燈紅酒綠的繁華都市，另一頭則永遠(yuǎn)牽絆著記憶深處，有著千年歷史的家鄉(xiāng)荊楚大地—江陵縣。武漢、浙江、廣東、上海．．．．．．同時(shí)代的人已散布全國(guó)各地，可小李還是想把家安在這。

買(mǎi)房到江陵縣城，不是回農(nóng)村，也不寄居大城市，更承擔(dān)不了湖州這個(gè)第二故鄉(xiāng)的高房?jī)r(jià)。連續(xù)幾天天睛，小李也漫無(wú)目的在這個(gè)被稱(chēng)為老家的縣城轉(zhuǎn)了個(gè)遍，樓盤(pán)很多，有二十多個(gè)，可挑選的余地很大，可小李還是找不到滿意的房子，他對(duì)自已的要求很固執(zhí)：一要高層，自已在外打工多年，對(duì)城里的高樓也已習(xí)慣，雖然家鄉(xiāng)不少人還迷戀多層，但他還是希望高層，最好公攤能和多層一樣大就好了，那就太劃算了。不知江陵有沒(méi)有？

離學(xué)校近。這是小李給自已買(mǎi)房定的二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，以前在農(nóng)村，從家里到學(xué)校，一走就一個(gè)多小時(shí)，雖然鍛煉了自己，但早讀時(shí)間也都浪費(fèi)在路上。而且，小李和妻子都在浙江的紡織廠，照顧小孩只能把父母接來(lái)，所以，家最好能在學(xué)校隔壁，最好從小學(xué)到初中都這樣，才能放心。不管是小李夫妻，還是他們的父母，在荊州流傳千年的傳統(tǒng)就是不管多大代價(jià)，一定要讓兒女成才，尤其是江陵。

質(zhì)量好，要有保障。這是他的第三個(gè)要求，在浙江呆久了，小李也知道樓盤(pán)質(zhì)量好，升值就快。質(zhì)量差的樓盤(pán)，買(mǎi)來(lái)是實(shí)惠，可后來(lái)升值再怎么也升不上去。而且，萬(wàn)一漏漏修修補(bǔ)補(bǔ)，找開(kāi)發(fā)商可沒(méi)有買(mǎi)時(shí)的客氣態(tài)度了。

價(jià)格合適，能承受。最好現(xiàn)在能少付點(diǎn)，以后憑他們打工的工資，辦個(gè)按揭就能輕松付了。這幾個(gè)條件一卡，跑了好幾天，終于，給他們找到了符合他們所有條件的樓盤(pán)—江陵•玉帶園。

如同今日晴朗的陽(yáng)光，小李也一臉燦爛。玉帶園這里的高層，公攤僅16%，比其他房子至少少了10-15%，100平方的房子，一般高樓使用面積僅74平方，而玉帶園，同樣74平方，按16%公攤，建筑面積僅88m2,比一般樓盤(pán)足足少了12平方公攤，就每平方3300元算，僅此一項(xiàng)，同樣面積的房子就省了4-6萬(wàn)。這可是實(shí)打?qū)嵍道锏腻X(qián)，一套30萬(wàn)的房子一下26萬(wàn)就買(mǎi)到了，而使用面積還不變，如果不是內(nèi)行的建設(shè)部門(mén)的同學(xué)指點(diǎn)，我還真搞不懂公攤使用面積這決竅。而且，戶型也好，100平方三室最適合我們一家三代住了，我們一間，小孩一間，接來(lái)父母，既可住在城里，還可照顧小孩，而且，父母歲數(shù)大了，特喜歡他們的孫子，能天天在一起，還不會(huì)寂寞。這里離學(xué)校沒(méi)幾步路，出家門(mén)口就到校門(mén)口，接送都不用了，我們也放心。一直不愿到城里的父母看過(guò)房子后，一反常態(tài)，大概老了也希望抱抱孫子吧，小李指著窗外說(shuō)。父母就在窗口拍著胸脯說(shuō)：孫子以后就在這教室讀書(shū)，我天天在客廳就能看到，保證給你看好。而且最關(guān)鍵的，他們托在建設(shè)部門(mén)的朋友問(wèn)了，江陵房子哪個(gè)樓盤(pán)質(zhì)量最好，朋友的回答是，江陵建縣二十年來(lái)唯一建筑質(zhì)量獲獎(jiǎng)的只有一個(gè)玉帶園，獲荊州建筑質(zhì)量最高獎(jiǎng)—荊楚杯，看來(lái)，能符合所有條件的好像也只有這一個(gè)樓盤(pán)了。

不管今后房?jī)r(jià)怎樣，我想這樣的房子既然找到了，我肯定會(huì)去買(mǎi)的，為自已，為父母，更為孩子，為孩子的將來(lái)。




不看戶型環(huán)境  看準(zhǔn)學(xué)區(qū)瘋狂買(mǎi)

導(dǎo)語(yǔ)：如今，越來(lái)越多的家長(zhǎng)為了不讓孩子輸在起跑線上，想方設(shè)法地把孩子安排到重點(diǎn)學(xué)區(qū)就讀，這種爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)教育資源的趨勢(shì)愈演愈烈。學(xué)區(qū)的存在把絕大多數(shù)的人擋在了名校門(mén)外，然而對(duì)一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)孩子就是未來(lái)的希望，為了讓孩子上一所好學(xué)校，家長(zhǎng)們不惜耗盡心力，擠破腦袋。

全國(guó)各地，凡與學(xué)區(qū)搭邊的房?jī)r(jià)一律瘋漲，不管是調(diào)控也好，限貸也好，甚至其他樓盤(pán)一片慘跌時(shí)，學(xué)區(qū)房，仍執(zhí)著的一路飆漲，高奏凱歌。而這，除了教育制度外，寄托著父母、爺爺、奶奶、外公、外婆六個(gè)人希望的下一代的成長(zhǎng)無(wú)疑是上二代花多大代價(jià)都愿意的，而為了讓孩子長(zhǎng)大后能出人投地，為了讓下一代一成長(zhǎng)就贏在起跑線上，家長(zhǎng)們的傾力而出、各學(xué)校的精英教育、開(kāi)發(fā)商的投機(jī)取巧……在全國(guó)各地形成了一股瘋狂的學(xué)區(qū)房潮。


天津： “瘋狂學(xué)區(qū)房”單價(jià)4萬(wàn) 不看房就交錢(qián)

　　據(jù)《天津日?qǐng)?bào)》
　　學(xué)區(qū)房•怪現(xiàn)象
　　現(xiàn)象一
　　同一地段學(xué)區(qū)房單價(jià)貴過(guò)別墅

　　“目前，全市最貴的學(xué)區(qū)房非和平區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)片的房源莫屬！”在和平區(qū)一家中介公司，龔小姐說(shuō)：“學(xué)區(qū)房業(yè)主的報(bào)價(jià)都在每平方米4萬(wàn)元以上，最近剛剛成交一套，30平方米的房子賣(mài)了125萬(wàn)元�！币�(jiàn)到前來(lái)咨詢的家長(zhǎng)吃驚的表情，龔小姐說(shuō)：“您覺(jué)得貴？這里的房?jī)r(jià)可是年年看漲。去年我們也覺(jué)得4萬(wàn)是‘天價(jià)’了，可今年就變成‘均價(jià)’了�！�

　　“學(xué)區(qū)房源很搶手，想要就得快下手！”見(jiàn)到幾位來(lái)咨詢的家長(zhǎng)有些猶豫，龔小姐說(shuō)：“我們現(xiàn)在手頭有一套公產(chǎn)房，就一間，25平方米，四樓，房齡20年以上，房主標(biāo)價(jià)110萬(wàn)，你們看行不行？”之后，龔小姐拿起桌上的計(jì)算器飛快地按了幾下，“單價(jià)4.4萬(wàn)元。”

　　現(xiàn)場(chǎng)幾位家長(zhǎng)立刻驚呼：“太離譜了吧！”
　　雖然如此，但仍有家長(zhǎng)表示想抓緊時(shí)間去看房，生怕被其他家長(zhǎng)搶走。
　　龔小姐告訴記者，她每天都要接待很多來(lái)找學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，特別是二十多平方米的小戶型最搶手，但這類(lèi)房源少之又少。面積稍大點(diǎn)兒的，家長(zhǎng)就很難承受，因?yàn)榭們r(jià)過(guò)高�！斑@樣的房子（學(xué)區(qū)房）雖然面積小、房齡長(zhǎng)，有的還很破舊，但是它比周邊的別墅都貴。西康路附近的別墅項(xiàng)目不過(guò)3萬(wàn)多元每平方米，而我們這邊的房子的單價(jià)基本都突破了4萬(wàn)�！�

　　現(xiàn)象二
　　為擠學(xué)區(qū)房賣(mài)大房買(mǎi)“拆間”
　　在市中心“名校”學(xué)區(qū)片，如果想以總價(jià)低于80萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)到一處“落戶口的位置”，基本上只有“拆間”可以選擇。  
據(jù)介紹，所謂拆間，就是房主只擁有13平方米主房的產(chǎn)權(quán)，而套型內(nèi)的門(mén)廳、廚房和洗手間需要與另一拆間的“鄰居”共用，而就是這樣一間臥室，售價(jià)標(biāo)到了38萬(wàn)元，折合單價(jià)約3萬(wàn)元/平方米。
不過(guò)，中介公司的工作人員稱(chēng)，如今為了能買(mǎi)到學(xué)區(qū)房，仍大量有家長(zhǎng)不惜賣(mài)掉自己住的舒適房子，重新擠進(jìn)狹小的“拆間”生活。
中介聲音 學(xué)區(qū)房再漲也有人買(mǎi)
　　某中介公司經(jīng)紀(jì)人小許稱(chēng)，看來(lái)，是“學(xué)區(qū)房源的有限”“家長(zhǎng)望子成龍的心態(tài)”炒熱了學(xué)區(qū)房�？梢哉f(shuō)，近幾年，學(xué)區(qū)房一直是中介公司的“招牌菜”，價(jià)格也是一路走高。
　　“學(xué)區(qū)房根本不會(huì)受?chē)?guó)家限制房貸等政策影響。因?yàn)橘I(mǎi)學(xué)區(qū)房的人，目的都很簡(jiǎn)單，就是為了孩子能上好學(xué)校，所以不管市場(chǎng)上房?jī)r(jià)怎么變化，該買(mǎi)的時(shí)候還是要買(mǎi)的。即使經(jīng)濟(jì)條件差些家庭，也會(huì)為了孩子，不惜血本，咬牙買(mǎi)下學(xué)區(qū)房。”小許說(shuō),　根據(jù)不同需求，他將購(gòu)買(mǎi)高價(jià)學(xué)區(qū)房的人劃分為兩類(lèi)：一類(lèi)是以居住為目的而購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的，他們看中的是房子的均價(jià)、房子戶型以及小區(qū)環(huán)境。“他們購(gòu)買(mǎi)的學(xué)區(qū)房均價(jià)相對(duì)較低，在12000元/平方米至15000元/平方米之間。戶型面積也比較適中，一般在40平方米至80平方米之間。小孩入學(xué)報(bào)名后，他們便會(huì)搬到學(xué)區(qū)房里居住，等孩子放假的時(shí)候，就搬回原住處。然后再將學(xué)區(qū)房出租�！绷硪活�(lèi)則是單純?yōu)榱私o孩子落戶而購(gòu)房的。他們看中的是房子的總價(jià)格，而不是均價(jià)。這類(lèi)購(gòu)房者不在乎房型和小區(qū)環(huán)境，甚至有些房子可能是拆間、獨(dú)廚�！八麄円话愣疾粫�(huì)去看房的，房子只要能落戶，讓孩子順利入學(xué)就行。通常，在小孩上一二年級(jí)的時(shí)候這些購(gòu)房者就會(huì)將房子倒手出售。前兩天有一位女士在我這買(mǎi)了一間10平方米的拆間，看都不去看房就付了30萬(wàn)元房款。這套房子在她之前已經(jīng)倒了6回了。”

　　學(xué)區(qū)房•觀點(diǎn)         
　　需求拉動(dòng)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格走高
　　相關(guān)資料顯示，而市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，學(xué)區(qū)房均價(jià)為1.7—1.8萬(wàn)元/平方米，較同區(qū)域非學(xué)區(qū)房普遍高出兩三成。
　　支撐起學(xué)區(qū)房高價(jià)的是巨大需求。學(xué)區(qū)房供需比基本維持在1:8以上，而和平區(qū)最熱門(mén)的幾所小學(xué)附近熱點(diǎn)區(qū)域的供需比超過(guò)了1:10，也就是說(shuō)，一套學(xué)區(qū)房出售，至少會(huì)有10個(gè)人愿意購(gòu)買(mǎi)。而普通商品房的供需比通常為1:1以下。因此，需求的強(qiáng)力拉動(dòng)讓學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一路走高。

　　區(qū)位因素決定學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格
　　南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄表示，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格與物業(yè)本身質(zhì)量、房齡甚至面積等不成比例，唯一能夠決定其價(jià)格的只是區(qū)位因素。“對(duì)學(xué)區(qū)房的投資已經(jīng)不是一項(xiàng)房產(chǎn)投資，而是對(duì)人力資本的投資。學(xué)區(qū)房定價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值+區(qū)位教育資源價(jià)值，由于轉(zhuǎn)手容易，保值增值能力強(qiáng)，因此在總房?jī)r(jià)中不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值所占比例很低，因此它的定價(jià)基本就是區(qū)位教育資源價(jià)值。”　
　　劉玉錄分析，購(gòu)房人在投資學(xué)區(qū)房時(shí)購(gòu)買(mǎi)的不是物業(yè)本身 ，而是戶籍，更明確地說(shuō)購(gòu)買(mǎi)的是“入學(xué)權(quán)”。“家長(zhǎng)實(shí)際上是雙重投資，一是對(duì)孩子的教育投資，二是房產(chǎn)投資�！�
　　“天價(jià)”學(xué)區(qū)房是現(xiàn)行教育資源配置格局與戶籍制度結(jié)合的產(chǎn)物。戶籍制度為“戶口隨房走”，有房才有戶口。因此，像和平區(qū)的一些優(yōu)秀小學(xué)，處于市中心位置，很少有新的地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)，而這一區(qū)域又是全市教育資源最好的區(qū)域，是否擁有周邊戶籍成為入學(xué)的關(guān)鍵，這張“入場(chǎng)券”自然成為市場(chǎng)上炙手可熱的稀缺商品，溢價(jià)就不奇怪了。

北京：學(xué)區(qū)房租賃再度瘋狂
   開(kāi)學(xué)沒(méi)兩天，北京的交通就被接送孩子上下學(xué)的私家車(chē)堵成一鍋粥。與其堵在路上，還不如在學(xué)校周邊租間房，這是擇校后還沒(méi)解決租房的家長(zhǎng)們，開(kāi)學(xué)幾天來(lái)的最大心得。
  開(kāi)學(xué)后才關(guān)注租房的家長(zhǎng)，發(fā)現(xiàn)不僅房租預(yù)算大大提高，甚至可能面臨租不到房的境遇。

  家長(zhǎng)被迫提高租金預(yù)期
  “現(xiàn)在每天都和打仗一樣�！眳闻�士說(shuō)起自己沒(méi)早下手在學(xué)校旁租房，后悔不及。由于孩子這幾天剛上小學(xué)一年級(jí)，呂女士深切感受到每天奔波的辛苦，“一般早上7點(diǎn)45分到校，下午3點(diǎn)10分接，但現(xiàn)在很不規(guī)律，像明天要7點(diǎn)半到，9點(diǎn)半接走然后送回學(xué)校。我最近根本無(wú)法正常工作，而且最可怕的是早上胡同口根本沒(méi)有停車(chē)位，真是很抓狂�！�
  呂女士已經(jīng)看了幾天房，發(fā)現(xiàn)景山小學(xué)周邊只有一個(gè)商品房，房租貴的可怕，“三居租金1萬(wàn)5，我們很難承受。其他都是舊公房，又小又黑的兩居隨便就五六千，你覺(jué)得不值居然還租不上。”
  呂女士說(shuō)不管怎樣，肯定要在學(xué)校周邊租個(gè)“能過(guò)日子”的房子，為此已將租金預(yù)期從5000元提高到6000元至7000元，“孩子至少要在這里上9年學(xué)，我必須安排好正常的工作和生活�！�

  3000元租不著一間房
在五道口的大河莊園某中介門(mén)店，經(jīng)紀(jì)人小陸告訴記者，今年八九月份的租賃旺季比往年更為火爆。從8月初開(kāi)始，五道口附近的學(xué)區(qū)房租賃量就出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，環(huán)比漲幅高達(dá)30%。其中因?yàn)樽x書(shū)而產(chǎn)生的租賃需求，占到總需求量的一半以上。

362049601@qq.co

我是玉帶園的，天然氣開(kāi)戶費(fèi)收了2300，當(dāng)時(shí)天然氣公司多收了100，被舉報(bào)到了12315，然后退了100，這些不應(yīng)該是屬于小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施么，為什么要找業(yè)主收，又過(guò)了一段時(shí)間，小區(qū)貼了個(gè)公告，進(jìn)出小區(qū)的大門(mén)，需要刷卡，必須買(mǎi)它的可視門(mén)鈴才給你辦小區(qū)大門(mén)進(jìn)出磁卡，為什么我個(gè)人的可視門(mén)鈴跟小區(qū)大門(mén)進(jìn)出有聯(lián)系？難不成我不辦個(gè)人門(mén)鈴還不能出小區(qū)了？然后就是整棟樓的墻體都在裂口，密密麻麻像蜘蛛網(wǎng)，會(huì)不會(huì)滲水？（引用一位玉帶園業(yè)主在江陵網(wǎng)的跟帖）

龍淵湖

里面的環(huán)境還不錯(cuò)，不曉得價(jià)格。

不過(guò)，現(xiàn)在全國(guó)的房子價(jià)格都跌價(jià)了，多年前宜昌就過(guò)萬(wàn)，但這幾天在宜昌三峽大學(xué)門(mén)口看到即將開(kāi)盤(pán)的智慧園小去，看到價(jià)格廣告是3250了。這跌價(jià)幅度很多滴黑人，

相見(jiàn)不如懷戀

400 發(fā)表于 2014-8-15 13:15
玉帶園的位置還可以，不知道價(jià)格如何？？

估計(jì)是在3000左右吧�，F(xiàn)在江陵的樓盤(pán)不都這樣價(jià)

無(wú)憂

需要 在玉帶園買(mǎi)房子的同學(xué)可以聯(lián)系站長(zhǎng) 。有特價(jià)哦

藍(lán)玫瑰

的確不錯(cuò)

藍(lán)玫瑰

的確不錯(cuò)

400

玉帶園的位置還可以，不知道價(jià)格如何？？

盼盼智能晾曬

現(xiàn)在江陵房?jī)r(jià)多少錢(qián)啊

相見(jiàn)不如懷戀

地段還可以，就是不知道什么價(jià)咧

無(wú)憂

相見(jiàn)不如懷戀 發(fā)表于 2014-8-20 13:36
地段還可以，就是不知道什么價(jià)咧

我么來(lái)問(wèn)哈子…看能不能搞個(gè)團(tuán)購(gòu)價(jià)啥的

合和樂(lè)

有團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠我參加個(gè)。