夫妻名字都在房產(chǎn)證上：離婚時(shí)他卻一毛錢也沒分到！

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房產(chǎn)莫過于老百姓最值錢的財(cái)產(chǎn)，而夫妻一起買的房子是夫妻共同所有，已經(jīng)是“天下人都知道”的常識(shí)�？墒�，如果夫妻雙方買房的時(shí)候就約定房子歸一方所有，離婚時(shí)另一方可以反悔嗎？　

婚內(nèi)“分房”
2010年12月小麗與小浩登記結(jié)婚。雙方婚姻存續(xù)期間購買了北京市朝陽區(qū)一小區(qū)409號(hào)房屋，并于2011年登記為小浩與小麗共同共有。

買了房子，夫妻倆還簽了一個(gè)《婚內(nèi)協(xié)議書》，約定不論是在婚姻存續(xù)期間或離婚，房子都?xì)w小麗所有，銀行貸款也由小麗來還。但這個(gè)協(xié)議簽了之后，夫妻倆并沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

但不久前，小麗小浩的婚姻卻走到了盡頭，不僅如此，兩人還因?yàn)榉孔赢a(chǎn)生了糾紛。小麗起訴到法院，一方面請(qǐng)求法院判決她和小浩離婚，另一方面要求判決兩人買的房屋歸自己所有。

眼見要離婚，小浩開始反悔，他認(rèn)為《婚內(nèi)協(xié)議書》是不得已簽署的；而且，這一婚內(nèi)協(xié)議是他就夫妻共有房產(chǎn)對(duì)小麗的贈(zèng)與，根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前他有權(quán)撤銷贈(zèng)與。因此，小浩請(qǐng)求法院依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，取得409號(hào)房屋的所有權(quán)，按40%比例給付小麗折價(jià)款。

一錘定音
兩人的《婚內(nèi)協(xié)議書》是雙方對(duì)婚姻期間所得夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的約定，而不是一方將個(gè)人房產(chǎn)給予另一方的單純贈(zèng)與行為，雙方簽訂協(xié)議之后房產(chǎn)所有權(quán)歸小麗所有，小浩不享有房產(chǎn)贈(zèng)與撤銷權(quán)。小麗要求確認(rèn)409號(hào)房屋歸其所有，剩余貸款由其償還符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。據(jù)此法院判決409號(hào)房屋歸小麗所有。


法官解析
現(xiàn)實(shí)中，離婚夫妻因?yàn)榉课�、汽車等�?cái)產(chǎn)發(fā)生爭議比較普遍，大多是夫妻倆約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，后雙方感情破裂起訴離婚，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方反悔主張撤銷贈(zèng)與，另一方主張繼續(xù)履行贈(zèng)與合同。

對(duì)這類爭議，應(yīng)該受《婚姻法解釋三》第六條的約束，在房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)之前贈(zèng)與方可撤銷贈(zèng)與，受贈(zèng)方無法依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議獲得房屋的所有權(quán)。

但是，對(duì)于小浩、小麗夫妻的爭議卻不能適用這一規(guī)定。因?yàn)?09號(hào)房屋是小浩與小麗婚姻期間購買的房產(chǎn)，登記在雙方名下，并非小浩一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而是屬于小麗與小浩的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方簽訂的《婚內(nèi)協(xié)議書》對(duì)409號(hào)房屋的權(quán)屬進(jìn)行約定，屬于“夫妻財(cái)產(chǎn)約定”，而非“夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與”，小浩不享有《婚姻法解釋三》第六條規(guī)定的撤銷贈(zèng)與權(quán)。

因此，盡管雙方?jīng)]有辦理房產(chǎn)過戶變更手續(xù)，但雙方依然受該協(xié)議的約束，小麗在離婚訴訟中依據(jù)《婚內(nèi)協(xié)議書》約定取得409號(hào)房屋的所有權(quán)。

問題來了——
結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字？只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，咋弄？
小夫妻，倆名字都寫上，是不是讓人覺得這還沒怎么著，就彼此不信任了？
這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？

請(qǐng)看以下案例↓↓

大場景：
當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)
情景1：他結(jié)婚前全款買了套房，這房子是他的？
答案：必須的！

解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬一他結(jié)婚了，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子也仍屬于他一個(gè)人。

情景2：結(jié)婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的？
答案：那可不一定。


解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割，咋說，就是連墻角都分不到。


大場景：
房產(chǎn)證上寫著兩人的名字

情景1：這房子是他全款買的，這房子歸他倆？
答案：不一定！


解答：“舉個(gè)栗子”，大牛和小妞在結(jié)婚后全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據(jù)能證明她買這房子時(shí)出了錢 ，這房產(chǎn)證上就算是有她的名字也是白搭的。在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法官仍能判這房子歸大牛。（荊州新聞網(wǎng)）