70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子真的要上交國(guó)家？

論壇管理

淘寶上的衣服鞋子包包可以隨便買，
動(dòng)輒成百上千萬(wàn)的房子可不敢瞎買，
房產(chǎn)這一人生大件，
咱可得弄仔細(xì)弄清楚了！
70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子真的要上交國(guó)家？

下面，
小編就來(lái)跟你扒一扒，
產(chǎn)權(quán)期限到底是個(gè)什么意思？
到期后，我們又該做點(diǎn)啥？
70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子真的要上交國(guó)家???

一、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有啥區(qū)別？


購(gòu)房者容易混淆房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題。土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是永久的，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有。

二、如何計(jì)算70年房屋產(chǎn)權(quán)？
產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿到地時(shí)算起，并不是你拿到房產(chǎn)證時(shí)的時(shí)間。
舉個(gè)栗子：

嗯！以后會(huì)算了吧！

三、70年房產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)呢？


四、產(chǎn)權(quán)滿70年的三種處理方式






五、那么沒(méi)等到70年，房子成了危房，怎么辦？
面對(duì)這個(gè)問(wèn)題，相關(guān)專家早就給出了答案：

國(guó)家房屋建造是按照使用50年的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)的。也就是說(shuō)，土地使用權(quán)還沒(méi)到期前，房子已經(jīng)過(guò)了"保質(zhì)期"，不過(guò)是否成為危房，需要視建筑質(zhì)量而定。

如果成了危房，可能有兩種方式解決：
第一是：業(yè)主按照符合城市規(guī)劃的新標(biāo)準(zhǔn)——比如容積率、樓高、綠化等方面——集資拆除重建；
70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子真的要上交國(guó)家???

第二種：則是拆遷安置。
70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子真的要上交國(guó)家???

不過(guò)據(jù)我所知，很多小區(qū)建筑質(zhì)量也超過(guò)70年標(biāo)準(zhǔn)，而且城市化水平達(dá)到一定程度之后，大造新樓的趨勢(shì)會(huì)放緩，建筑平均壽命就會(huì)增加了，比如城市化最早的英國(guó)建筑平均壽命是132年，而美國(guó)也有74年，中國(guó)可能也會(huì)慢慢靠近。（北京微時(shí)光）

江陵人

大多數(shù)建筑不到70年就會(huì)拆掉重建的，所以，大多數(shù)人不必?fù)?dān)心！

馬到功成

到期后交多少錢才是最關(guān)心的，商鋪40年一混就到了。