一個(gè)江陵打工者的購房歷程－江陵縣玉帶園專版

無憂

每天省包煙，就能買套房？真有這事?
房產(chǎn)營銷瞄準(zhǔn)江陵百姓勤儉持家心態(tài)大獲成功

作為二十年來江陵唯一一家獲荊楚杯的樓盤─玉帶園近日高調(diào)提出“每天省包煙，縣城買套房”，剛一提出已引起不少讀者的疑問和關(guān)心。省下一包煙錢就能買套房子，是商業(yè)噱頭還是真有其事？不少市民打來電話咨詢。帶著疑問，近日，記者走訪了玉帶園。

買房對大多數(shù)市民來說都是人生花費(fèi)最大的一件大事，好多市民省吃儉用一輩子就為了買一套房，更多的人則是面對高房價(jià)望房興嘆。而如今，江陵縣城的房產(chǎn)每天只需付不到50元就能擁有，相信大部分人都能心動(dòng)。正是瞄準(zhǔn)大多數(shù)百姓買得起和江陵市民勤儉持家的傳統(tǒng)，湖北偉業(yè)房產(chǎn)開發(fā)的玉帶園“每天省包煙，縣城買套房”一推出即引發(fā)轟動(dòng)。

據(jù)悉，該樓盤的廣告語為“首付三萬元，每天省包煙，江陵買套房”。正是憑著這誘人的廣告語，江陵百姓紛紛前往了解購買，“首付三萬，每天省包煙”，這樣的條件，江陵大部分百姓都能承受，這樣真能買到一套房，在玉帶園售樓部現(xiàn)場已經(jīng)圍了不少前來咨詢的客戶，經(jīng)理胡朝告訴記者：每天省下一包煙是輕而易舉之事，而買房則是關(guān)系百姓一輩子的大事。正是考慮江陵鄉(xiāng)鎮(zhèn)百姓很多想到縣城買房，但限于自身資金實(shí)力，想買房又擔(dān)心今后裝修、還按揭等壓力太大，偉業(yè)房產(chǎn)專門推出“首付三萬起，每天省包煙，江陵買套房。”目前，玉帶園小區(qū)的住宅面積在89—139平方之間，以主流的91平方的戶型為例，總價(jià)約28萬，首付三成約需8萬多，而現(xiàn)在購房戶只需付三萬元，其余不足部分由青年置業(yè)基金免息為購房戶提供一年的無息借款，購房戶只要在一年內(nèi)還清本金即可，無需付利息。這大大減輕了百姓的首付壓力，讓大部分百姓買得起房，住得起房。其余七成可辦理銀行按揭，每天還款不到50元，這也大致相當(dāng)于一包煙的錢，而這，就能擁有江陵目前品質(zhì)最好的樓盤——玉帶園。作為江陵房產(chǎn)的標(biāo)桿之作，玉帶園小區(qū)的質(zhì)量在業(yè)界是人盡皆知，作為江陵建縣有史以來唯一獲荊楚杯的樓盤。這無疑讓大部分想到縣城買房的百姓足夠放心，而且，很大一部分在外地打工創(chuàng)業(yè)，想讓孩子在縣城上學(xué)，自己接來父母照顧孩子的年輕人來說，買了一套房，既可以直接入戶縣城，而且今后隨著就近入學(xué)原則，玉帶園小區(qū)按學(xué)區(qū)可就近直接入讀實(shí)驗(yàn)中學(xué)。一墻之隔，從窗口就可看到自家孩子上學(xué)了，而實(shí)驗(yàn)中學(xué)的教育質(zhì)量在江陵也是有口皆碑，耳熟能詳?shù)摹３隽思议T口就到校門口，買了玉帶園對父母來說，從小學(xué)到初中，今后九年子女在縣城上學(xué)不用愁了。  

正是由于摸準(zhǔn)市民百姓購房的心態(tài)，該樓盤廣告一發(fā)布即受到百姓的瘋狂追捧，這在目前售樓部中十分罕見，在現(xiàn)場，來自沙崗的劉大媽就一再要求兒子趕快下訂單，比售樓小姐還急，“這是怎么回事呢？”記者趕緊追問，劉大媽快口快語：“我兒子積蓄不多，有點(diǎn)錢一月也就三千多塊，我那兒子買買東西，打打麻將，月底就沒了�！爆F(xiàn)在我把自已老本貼給他，開發(fā)商還又無息借了點(diǎn)錢，付清了首付，以后，他有了多余錢，這一天40多元銀行按揭肯定要想著先還了，麻將也少打了，這樣，比我天天逼他少打麻將，少亂花錢好多了。他們這房子我支持買�！�

來自農(nóng)村的張小姐一語中的：“對我們這些農(nóng)村家庭的人來說，既可在城區(qū)購得一套房，又可出租，如果孩子在實(shí)驗(yàn)中學(xué)入學(xué)，陪讀、作宿舍都方便，順便可幫孩子洗洗衣服，煮煮飯，而且花錢又不多，等我孩子畢業(yè)了，下一屆學(xué)生又來了，這種占盡學(xué)區(qū)優(yōu)勢的房子，是絕版了，還怕賣不掉，租不掉，現(xiàn)在房價(jià)漲漲跌跌，也好幾輪了，我在外面打工多了，也看出門道來了，唯一不會(huì)跌的就是學(xué)區(qū)房的房價(jià)，全國從北京，上海，杭州，到我們這樣的縣城，沒一個(gè)不漲的，買這房，我不擔(dān)心”。

    來自熊河的小李更是直接：“這樣好，既幫我老公戒了煙，又有了一套房，你說劃算不劃算�！闭�是在大多數(shù)老人妻子希望有了錢不亂花、不亂用的心態(tài)下，玉帶園迅速走紅也就可想而知了。



有人戲說，推動(dòng)中國樓市快速發(fā)展的強(qiáng)大購買力是二個(gè)人：一個(gè)是丈母娘，一個(gè)是兒女。而玉帶園無疑十足的證明了后者。每個(gè)來玉帶園的人無一例外看中的都是名校環(huán)繞的那濃濃書香氛圍。孟母三遷只為擇鄰，而素有崇儒尚學(xué)傳統(tǒng)的江陵人更是愿意為了“小皇帝”成才不惜一切代價(jià)，寧愿自己苦，寧愿自己累，所有的希望，所有的積攢，所有的打拼．．．．．．只為了兒女一個(gè)美好的未來。而玉帶園無疑正切中所有父母的這種心態(tài)。讓孩子上學(xué)就在家門口。隨著江陵逐步實(shí)施按學(xué)區(qū)就近分配入讀，江陵實(shí)驗(yàn)中學(xué)的教學(xué)質(zhì)量有口皆碑，成為無數(shù)家長夢寐以求的理想學(xué)府。名校環(huán)繞左右，天天書香熏陶，學(xué)子老師相鄰，這樣的居住環(huán)境，哪個(gè)父母不想，為了孩子，哪個(gè)父母不愿意？正是憑借強(qiáng)大的名校優(yōu)勢，正是玉帶園傳統(tǒng)的濃郁學(xué)風(fēng)，正是父母們望子成龍的期盼，才造就了玉帶園的瘋狂熱銷。

全國各地學(xué)校旁的房價(jià)往往都超過周邊房價(jià)二至三成，而在江陵的最好學(xué)�！�—江陵實(shí)驗(yàn)中學(xué)，住宅的價(jià)格卻僅僅與其他樓盤相當(dāng)。   
而學(xué)校旁的房子，除了有濃厚的文化氣息外，出租不愁也是大多數(shù)人選擇玉帶園的原因。幾千名師生吃住休息娛樂，帶旺周邊地帶，出租回報(bào)率自然不低。高性價(jià)比也是客戶選擇的一大因素。

玉帶園，作為江陵縣少見的雙學(xué)區(qū)房，文風(fēng)之濃厚在江陵無出其右。難怪受到這么多購房戶的青睞，那么到底都是誰在買玉帶園：


勤儉持家好傳統(tǒng)  學(xué)府地位受推崇
玉帶園“每天省包煙，江陵買套房”受市民瘋狂追捧
本報(bào)訊  廣告剛一推出，電話就已打爆，上門客戶更是讓售樓人員應(yīng)接不暇，玉帶園究竟有多大的魅力，讓這么多的消費(fèi)者爭相前來？帶著疑問，記者來到位于江陵大道與仙鶴大道交匯處向北100米的玉帶園。在與江陵實(shí)驗(yàn)中學(xué)僅一墻之隔的玉帶園售樓部，圍滿了付錢、簽約、看房的人群，負(fù)責(zé)銷售的經(jīng)理胡朝更是一臉喜色。
“戶型合理；價(jià)格適中；質(zhì)量最好，適宜居住；鄰江陵實(shí)驗(yàn)中學(xué)；交通便捷，這是大多數(shù)業(yè)主選擇購買我們樓盤的主要原因�！倍�最主要的是該樓盤針對我縣的傳統(tǒng)孝順，持家、勤儉，推出“首付三萬起，每天省包煙”，大多百姓也借此圓了自己的居家夢。
那么，買這些房的到底都是哪些人呢？

吳女士：甘愿生活質(zhì)量下降，為了孩子。
小孩上小學(xué)三年多了，由于孩子在鎮(zhèn)里上學(xué)，吳女士一聽說有玉帶園這樣的住宅后當(dāng)即決定購買。她對記者說：“把鎮(zhèn)里六、七年來住慣了的大房換成這么點(diǎn)的小房誰也不愿意。我們也知道“名�！睂W(xué)區(qū)房居住質(zhì)量肯定有所下降�？珊⒆幽艿綄�(shí)驗(yàn)中學(xué)讀書啊，找關(guān)系也未必能進(jìn)。就是能進(jìn)也要付一筆不菲的借讀費(fèi)，還欠了人家一個(gè)大人情。而且，我想只要學(xué)區(qū)政策不取消，學(xué)校不搬遷，這房子就是脫手也容易。既培養(yǎng)了孩子，房子又能升值，何樂而不為？

盛先生：花錢只為買放心，讓孩子生活在人文氛圍中
盛先生是一名政府公務(wù)員，為了買一套稱意的房子已看過許多樓盤。他說：“孩子即將升初中，能位于重點(diǎn)中學(xué)附近，既方便兒子上學(xué)，也為兒子節(jié)約途中的時(shí)間，孩子不再是睡眠惺忪就起床去擠大半小時(shí)公交車。重要的與名校為鄰，生活在這樣的人文圈中，孩子潛移默化，不想學(xué)好都難”。盛先生說出了大多數(shù)國人“望子成龍，望女成鳳”的心聲，所謂“孟母三遷，擇鄰而居”。就是給孩子創(chuàng)造最佳的成長環(huán)境。讓他們生活在文教圈里，從小有個(gè)良好的環(huán)境，贏在起跑線上。

張女士：  既解決小孩上學(xué)  還能賺筆錢
張女士是帶朋友來買的，在荊州張女士就買了一套房，價(jià)格又便宜，而且還解決了小孩上學(xué)的問題，看著節(jié)節(jié)上升的房價(jià)，張女士琢磨著等小孩畢業(yè)后賣掉，還能賺筆錢。
象張女士這樣的人不是小數(shù)，由于學(xué)區(qū)房一般都位于老城區(qū)，地段比較好，面積相對而言比較小，以中小套房型為主，因此，出租行情比較好。這是目前一些學(xué)區(qū)房的存在方式。因?yàn)榕沦I不到合適的學(xué)區(qū)房，所以即使子女還遠(yuǎn)不到上學(xué)年齡，有些家長在看到合適的學(xué)區(qū)房后先買下，用來出租。
學(xué)區(qū)房在滿足子女教育之余，再用以出售或是出租，獲得了良好的教育又贏得了經(jīng)濟(jì)效益，教育投資、房產(chǎn)投資兩不誤，是一種穩(wěn)固的投資方式。
尤其是張女士那樣，旁邊陪讀的學(xué)生家長一租就是三年，基本不變，而且，這一屆學(xué)生剛走了，下一屆馬上又接上來了，租金還只漲不降，大部分家長只要有個(gè)好環(huán)境能陪孩子讀書，租金再貴也舍得，這可樂壞了這些“張女士們”出租客。

劉大媽：“這樣的品質(zhì)，這樣的價(jià)格，當(dāng)然要買了”
在售樓部，忙著簽約的劉大媽一臉興奮：“我早已想買房了，江陵的樓盤也看了個(gè)遍，可大部分價(jià)格太高，我們老倆口買不起。這樓盤一開盤我就來看了，買套70多平方的錢能承受，而且，首付不夠，開發(fā)商還挺人性化，能無息暫借。買房子可不是件小事，我也托要好的朋友去建設(shè)部門打聽了，哪里房子好點(diǎn)。他們說，二十年來江陵唯一獲荊楚杯只有玉帶園這一家。我一想，這質(zhì)量，肯定是全縣最好的。這兩天，我們跑了好幾趟，和孩子們也商量過，覺得都挺滿意后，才下決心今天來付錢�！�

李先生：“有學(xué)校在，售租不愁，回報(bào)高”
李先生早計(jì)劃好了：我這里買套房，小孩在江陵實(shí)驗(yàn)中學(xué)上小學(xué)，我們把他爺爺奶奶從農(nóng)村接來照顧孩子，兩老既住到了城里，又照顧了小孩，等過幾年，孩子上學(xué)畢業(yè)了，我這房一賣，再怎么和學(xué)校這么近，總要漲幾萬吧，這幾年不就白住了，就是不賣，租掉也劃算。
李先生繼續(xù)著自己的一番道理：“在學(xué)校房邊，家長陪讀的、學(xué)生希望住到外面安靜點(diǎn)的……這么多的江陵實(shí)驗(yàn)中學(xué)師生，這房子還怕租不出去？我買的是91平方的，這房子就是自己住，戶型也不錯(cuò)，更大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)還可隔成三套單身公寓，每套獨(dú)立衛(wèi)生間，配上電視、空調(diào)、熱水器，像旁邊的毛坯房都每個(gè)月租五、六百了，我這樣全配好的每套租個(gè)六七百不在話下，就是按一個(gè)月五百算，一個(gè)月就至少有一千五的收入了。按揭不用掏錢就輕松付掉了，而且，二十年后，按揭還清房子就是我的了。相當(dāng)于9萬元買了一套房，開發(fā)商還可無息借錢的，本錢9萬都不用，你說劃算不劃算？現(xiàn)在，股票不好炒，錢存銀行又不甘心，像這么穩(wěn)的投資機(jī)會(huì)，還真難以找到呢！等孩子長大了，做孩子的婚房也不差。

劉先生:“這房子，真圓了我們夫妻的住房夢”
80后結(jié)婚難,難就難在一套房!對于大學(xué)畢業(yè)沒幾年在江陵工作的小劉來說, 與女友戀愛已經(jīng)三年了,雙方都到了適婚年齡,可兩人終因沒房結(jié)不成婚，有一套屬于自己的婚房是一件連做夢都想的事,錢不夠，即使勉強(qiáng)買套房，馬上裝修、婚禮等一大堆用錢的接踵而來，兩人一想著手頭所有不多的5萬左右的錢，心里就感覺沒底，可談了二年戀愛的女友家人已天天催了，總不能因?yàn)榛榉堪呀Y(jié)婚擱著，這次聽說玉帶園首付僅3萬，而且按揭每天也僅需50元，再怎么樣小兩口也能承受，而且，多出2萬剛好可以裝修辦結(jié)婚。小劉馬上與玉帶園工作人員取得聯(lián)系。小劉說：“二室一廳，兩個(gè)人夠了，再有個(gè)小孩也能住，暫時(shí)幾年的住房可以解決了，以后等賺了錢再換套大的，這房子靠江陵實(shí)驗(yàn)中學(xué)近，轉(zhuǎn)賣也出手快，有人要。”
來自熊河的王小姐同樣是這樣的想法，和男朋友早打算結(jié)婚了，可房子一直是個(gè)心病。面對日益上漲的房價(jià)，都是工薪族的他們感到很無奈。這次，聽說首付三萬，日供50就能買套房，立馬過去，看了一次，就和男朋友決定買了。反正遲早得買，遲買不如早買。買了這房，婚事也可辦了，還可未雨綢繆，為尚未出世的孩子謀個(gè)好的學(xué)校居住氛圍。小兩口認(rèn)為，與其東拼西湊借錢買個(gè)大房子背上沉重的包袱，還不如先買個(gè)小點(diǎn)的房子干脆，既不會(huì)成為“房奴”，也不用降低生活質(zhì)量，而且也不需給父母增加負(fù)擔(dān)。

李老師:“教書上班方便 獨(dú)立空間人羨”
對江陵實(shí)驗(yàn)中學(xué)的老師來說，買玉帶園可能是自己最佳的選擇�！拔沂菑耐獾貞�(yīng)聘來的老師，到這邊工作后一直就想買套自己的房子，玉帶園就在附近，價(jià)格也不高，上班走路就能到了，而且自己買套房不僅住著、燒飯、會(huì)客都有了家的感覺，對我們來說，這房子好象就是為我們這些老師定做的�！�

小王：“在縣城工作   到城區(qū)安家”
小王是白馬寺人，今年剛大學(xué)畢業(yè)，爸媽一直希望小王能在縣里找一份理想的工作安家，于是讓小王自己留心，有中意的，爸媽出首付，小王自己付月供。這樣小王的父母偶爾到江陵小住幾天也有個(gè)地方落腳。今年小王在一家廣告公司找到了份廣告設(shè)計(jì)的工作，聽朋友說玉帶園小區(qū)，首付只需3萬，日供也僅50元，自己一個(gè)月有近四千的工資。每天稍微省下包煙錢就能把月供付了，他趕緊打電話給父母。準(zhǔn)備過幾天帶父母一起到現(xiàn)場看看，看好了，就直接去付定金。

對趙小姐來說，父母辛辛苦苦養(yǎng)育了她們，她也一直想把父母接來城區(qū)住，幫父母買套養(yǎng)老房，讓辛苦了一輩子的老人也享享福。小夫妻趕緊來看，價(jià)不高，首付僅3萬，小夫妻買了上下兩套房，父母一套，自己一套，好照顧。平時(shí)不想做飯也可直接去父母家吃，有時(shí)孩子要去爺爺奶奶家也方便，而且，不住一起，保留點(diǎn)私密性，也沒有家庭矛盾。爺爺奶奶看孫子就在附近上學(xué)也放心。
趙小姐夫妻覺得，買這里最好了，也盡了自己多年想盡的孝心。

鄭先生：“炒股賺了點(diǎn)錢放在房子里踏實(shí)”
在市某機(jī)關(guān)上班的鄭先生這兩個(gè)月炒股賺了不少錢，十萬元的資金賺了五六萬，這次聽到玉帶園的消息，急急的打電話就要來預(yù)訂，售樓人員有點(diǎn)不解，買股票賺錢這么好，怎么不買股票要買房子呢，鄭先生有自已一套道理：“買股票我以前也這樣想，賺的錢全部買股票，去年一場大跌，不但賺的錢賠了，甚至連本也只剩三分之一了，我周邊這些股友都一樣，賺得多，賺得少最后還是都賠回股市里去。我這次學(xué)乖了，賺了錢先買套玉帶園 ，反正首付僅三萬，炒股以后不管虧賺，總有套房子。再賺，我就把剩下的按揭付掉，用多出的租金去炒股，虧了賺了都沒關(guān)系，也不會(huì)血本無歸。”

張經(jīng)理：“外地白領(lǐng)：比租房劃算多了”
武漢某公司駐江陵辦事處的張經(jīng)理則很有感觸：“總公司投資江陵，設(shè)立分公司，公司也給我們租房補(bǔ)貼，但我們一般工作三到六個(gè)月就輪換，在江陵短期租房，愿意租的房東不多。即使別人愿意租房給我，租一套房一般也需八九百元/月，每月也是筆不少的支出，如果住賓館一晚70元，一月2000元，費(fèi)用太高，而且沒有家的感覺。這次我也是聽公司同仁說有玉帶園賣，首付只需3萬就行了，一天月供50元，比賓館省多了，而且房子是你的，如果是租房子十年，二十年后房子還是別人的，3萬又不是大錢，這樣的機(jī)會(huì)我認(rèn)為值。而且到時(shí)不在這上班了，一賣，連本帶息肯定不會(huì)虧，這樣就算白住了””

打工族：花三萬在縣城也有房了
在外地打工的李先生是聽朋友打電話告訴他有這樣的房子趕緊來看的，在外打工三、四年，有了點(diǎn)小積蓄，在村里也蓋了房子，孩子接來，想讓他在江陵上學(xué)，讓孩子他媽去照顧他一下，李先生說：“在江陵買個(gè)房，有個(gè)落腳點(diǎn)一直是我的心愿。
現(xiàn)在這樣的房子，能定就定下來，打工就是賺點(diǎn)錢回家買套房，成家立業(yè)�，F(xiàn)在三萬元，在大城市要花很快就沒了，在家鄉(xiāng)還能買套房，當(dāng)然要買了。

面對碟碟不休的房價(jià)是到了拐點(diǎn)還是調(diào)整的爭論，玉帶園的旺銷卻給了我們很好的啟示：適合群眾的需求，為大眾所接受，適合群眾消費(fèi)能力的房產(chǎn)，不管在哪里都是受歡迎！中國夢是傳統(tǒng)夢，是百姓夢。而玉帶園根據(jù)江陵百姓孝順、勤儉、節(jié)約的實(shí)際而打造的玉帶園真正的實(shí)現(xiàn)了百姓的居家夢。面對紛繁的房產(chǎn)促銷，不少房產(chǎn)商還在為怎樣才能賣出房絞盡腦汁之時(shí)，玉帶園所選的“平民化”之路，給了我們一個(gè)很好的啟發(fā)。




舌尖上的樓盤—江陵異地打工回鄉(xiāng)首選樓盤
一個(gè)江陵打工者的購房歷程

在距離家鄉(xiāng)一千公里的浙江湖州織里，織工小李今天又問了遍好友，家鄉(xiāng)哪里的房子好點(diǎn)。連日來，已感覺憑自已的工資已無法在湖州買到一套房的他，已開始打起了回家置業(yè)的念頭。

葉落歸根，回家置業(yè)，不僅僅是經(jīng)濟(jì)條件，中國千年的文化也為他們打上家鄉(xiāng)的烙印，家鄉(xiāng)的燒烤、芝麻餅、冬瓜鱉裙羹、名揚(yáng)海內(nèi)外的荊州御膳江陵八寶飯，在小李心中永遠(yuǎn)留那么一種抹不去的思戀，在浙江，這里人多、熱鬧，這里也有鄉(xiāng)親，可小李總感覺這沒根，或許，家門口的田野是普通，門前的小土坡也不突兀，甚至天天索繞腦中的玩伴也已天各一方�？尚±钸�是象丟了魂似得想家。無論腳步走多遠(yuǎn)，只有童年的味道熟悉而頑固，就像一個(gè)味覺定位系統(tǒng)，一頭鎖定了燈紅酒綠的繁華都市，另一頭則永遠(yuǎn)牽絆著記憶深處，有著千年歷史的家鄉(xiāng)荊楚大地—江陵縣。武漢、浙江、廣東、上海．．．．．．同時(shí)代的人已散布全國各地，可小李還是想把家安在這。

買房到江陵縣城，不是回農(nóng)村，也不寄居大城市，更承擔(dān)不了湖州這個(gè)第二故鄉(xiāng)的高房價(jià)。連續(xù)幾天天睛，小李也漫無目的在這個(gè)被稱為老家的縣城轉(zhuǎn)了個(gè)遍，樓盤很多，有二十多個(gè)，可挑選的余地很大，可小李還是找不到滿意的房子，他對自已的要求很固執(zhí)：一要高層，自已在外打工多年，對城里的高樓也已習(xí)慣，雖然家鄉(xiāng)不少人還迷戀多層，但他還是希望高層，最好公攤能和多層一樣大就好了，那就太劃算了。不知江陵有沒有？

離學(xué)校近。這是小李給自已買房定的二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，以前在農(nóng)村，從家里到學(xué)校，一走就一個(gè)多小時(shí)，雖然鍛煉了自己，但早讀時(shí)間也都浪費(fèi)在路上。而且，小李和妻子都在浙江的紡織廠，照顧小孩只能把父母接來，所以，家最好能在學(xué)校隔壁，最好從小學(xué)到初中都這樣，才能放心。不管是小李夫妻，還是他們的父母，在荊州流傳千年的傳統(tǒng)就是不管多大代價(jià)，一定要讓兒女成才，尤其是江陵。

質(zhì)量好，要有保障。這是他的第三個(gè)要求，在浙江呆久了，小李也知道樓盤質(zhì)量好，升值就快。質(zhì)量差的樓盤，買來是實(shí)惠，可后來升值再怎么也升不上去。而且，萬一漏漏修修補(bǔ)補(bǔ)，找開發(fā)商可沒有買時(shí)的客氣態(tài)度了。

價(jià)格合適，能承受。最好現(xiàn)在能少付點(diǎn)，以后憑他們打工的工資，辦個(gè)按揭就能輕松付了。這幾個(gè)條件一卡，跑了好幾天，終于，給他們找到了符合他們所有條件的樓盤—江陵•玉帶園。

如同今日晴朗的陽光，小李也一臉燦爛。玉帶園這里的高層，公攤僅16%，比其他房子至少少了10-15%，100平方的房子，一般高樓使用面積僅74平方，而玉帶園，同樣74平方，按16%公攤，建筑面積僅88m2,比一般樓盤足足少了12平方公攤，就每平方3300元算，僅此一項(xiàng)，同樣面積的房子就省了4-6萬。這可是實(shí)打?qū)嵍道锏腻X，一套30萬的房子一下26萬就買到了，而使用面積還不變，如果不是內(nèi)行的建設(shè)部門的同學(xué)指點(diǎn)，我還真搞不懂公攤使用面積這決竅。而且，戶型也好，100平方三室最適合我們一家三代住了，我們一間，小孩一間，接來父母，既可住在城里，還可照顧小孩，而且，父母歲數(shù)大了，特喜歡他們的孫子，能天天在一起，還不會(huì)寂寞。這里離學(xué)校沒幾步路，出家門口就到校門口，接送都不用了，我們也放心。一直不愿到城里的父母看過房子后，一反常態(tài)，大概老了也希望抱抱孫子吧，小李指著窗外說。父母就在窗口拍著胸脯說：孫子以后就在這教室讀書，我天天在客廳就能看到，保證給你看好。而且最關(guān)鍵的，他們托在建設(shè)部門的朋友問了，江陵房子哪個(gè)樓盤質(zhì)量最好，朋友的回答是，江陵建縣二十年來唯一建筑質(zhì)量獲獎(jiǎng)的只有一個(gè)玉帶園，獲荊州建筑質(zhì)量最高獎(jiǎng)—荊楚杯，看來，能符合所有條件的好像也只有這一個(gè)樓盤了。

不管今后房價(jià)怎樣，我想這樣的房子既然找到了，我肯定會(huì)去買的，為自已，為父母，更為孩子，為孩子的將來。




不看戶型環(huán)境  看準(zhǔn)學(xué)區(qū)瘋狂買

導(dǎo)語：如今，越來越多的家長為了不讓孩子輸在起跑線上，想方設(shè)法地把孩子安排到重點(diǎn)學(xué)區(qū)就讀，這種爭奪優(yōu)質(zhì)教育資源的趨勢愈演愈烈。學(xué)區(qū)的存在把絕大多數(shù)的人擋在了名校門外，然而對一個(gè)家庭來說孩子就是未來的希望，為了讓孩子上一所好學(xué)校，家長們不惜耗盡心力，擠破腦袋。

全國各地，凡與學(xué)區(qū)搭邊的房價(jià)一律瘋漲，不管是調(diào)控也好，限貸也好，甚至其他樓盤一片慘跌時(shí)，學(xué)區(qū)房，仍執(zhí)著的一路飆漲，高奏凱歌。而這，除了教育制度外，寄托著父母、爺爺、奶奶、外公、外婆六個(gè)人希望的下一代的成長無疑是上二代花多大代價(jià)都愿意的，而為了讓孩子長大后能出人投地，為了讓下一代一成長就贏在起跑線上，家長們的傾力而出、各學(xué)校的精英教育、開發(fā)商的投機(jī)取巧……在全國各地形成了一股瘋狂的學(xué)區(qū)房潮。


天津： “瘋狂學(xué)區(qū)房”單價(jià)4萬 不看房就交錢

　　據(jù)《天津日報(bào)》
　　學(xué)區(qū)房•怪現(xiàn)象
　　現(xiàn)象一
　　同一地段學(xué)區(qū)房單價(jià)貴過別墅

　　“目前，全市最貴的學(xué)區(qū)房非和平區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)片的房源莫屬！”在和平區(qū)一家中介公司，龔小姐說：“學(xué)區(qū)房業(yè)主的報(bào)價(jià)都在每平方米4萬元以上，最近剛剛成交一套，30平方米的房子賣了125萬元。”見到前來咨詢的家長吃驚的表情，龔小姐說：“您覺得貴？這里的房價(jià)可是年年看漲。去年我們也覺得4萬是‘天價(jià)’了，可今年就變成‘均價(jià)’了�！�

　　“學(xué)區(qū)房源很搶手，想要就得快下手！”見到幾位來咨詢的家長有些猶豫，龔小姐說：“我們現(xiàn)在手頭有一套公產(chǎn)房，就一間，25平方米，四樓，房齡20年以上，房主標(biāo)價(jià)110萬，你們看行不行？”之后，龔小姐拿起桌上的計(jì)算器飛快地按了幾下，“單價(jià)4.4萬元。”

　　現(xiàn)場幾位家長立刻驚呼：“太離譜了吧！”
　　雖然如此，但仍有家長表示想抓緊時(shí)間去看房，生怕被其他家長搶走。
　　龔小姐告訴記者，她每天都要接待很多來找學(xué)區(qū)房的家長，特別是二十多平方米的小戶型最搶手，但這類房源少之又少。面積稍大點(diǎn)兒的，家長就很難承受，因?yàn)榭們r(jià)過高。“這樣的房子（學(xué)區(qū)房）雖然面積小、房齡長，有的還很破舊，但是它比周邊的別墅都貴。西康路附近的別墅項(xiàng)目不過3萬多元每平方米，而我們這邊的房子的單價(jià)基本都突破了4萬。”

　　現(xiàn)象二
　　為擠學(xué)區(qū)房賣大房買“拆間”
　　在市中心“名�！睂W(xué)區(qū)片，如果想以總價(jià)低于80萬元的價(jià)格買到一處“落戶口的位置”，基本上只有“拆間”可以選擇。  
據(jù)介紹，所謂拆間，就是房主只擁有13平方米主房的產(chǎn)權(quán)，而套型內(nèi)的門廳、廚房和洗手間需要與另一拆間的“鄰居”共用，而就是這樣一間臥室，售價(jià)標(biāo)到了38萬元，折合單價(jià)約3萬元/平方米。
不過，中介公司的工作人員稱，如今為了能買到學(xué)區(qū)房，仍大量有家長不惜賣掉自己住的舒適房子，重新擠進(jìn)狹小的“拆間”生活。
中介聲音 學(xué)區(qū)房再漲也有人買
　　某中介公司經(jīng)紀(jì)人小許稱，看來，是“學(xué)區(qū)房源的有限”“家長望子成龍的心態(tài)”炒熱了學(xué)區(qū)房。可以說，近幾年，學(xué)區(qū)房一直是中介公司的“招牌菜”，價(jià)格也是一路走高。
　　“學(xué)區(qū)房根本不會(huì)受國家限制房貸等政策影響。因?yàn)橘I學(xué)區(qū)房的人，目的都很簡單，就是為了孩子能上好學(xué)校，所以不管市場上房價(jià)怎么變化，該買的時(shí)候還是要買的。即使經(jīng)濟(jì)條件差些家庭，也會(huì)為了孩子，不惜血本，咬牙買下學(xué)區(qū)房�！毙≡S說,　根據(jù)不同需求，他將購買高價(jià)學(xué)區(qū)房的人劃分為兩類：一類是以居住為目的而購買學(xué)區(qū)房的，他們看中的是房子的均價(jià)、房子戶型以及小區(qū)環(huán)境�！八麄冑徺I的學(xué)區(qū)房均價(jià)相對較低，在12000元/平方米至15000元/平方米之間。戶型面積也比較適中，一般在40平方米至80平方米之間。小孩入學(xué)報(bào)名后，他們便會(huì)搬到學(xué)區(qū)房里居住，等孩子放假的時(shí)候，就搬回原住處。然后再將學(xué)區(qū)房出租。”另一類則是單純?yōu)榱私o孩子落戶而購房的。他們看中的是房子的總價(jià)格，而不是均價(jià)。這類購房者不在乎房型和小區(qū)環(huán)境，甚至有些房子可能是拆間、獨(dú)廚�！八麄円话愣疾粫�(huì)去看房的，房子只要能落戶，讓孩子順利入學(xué)就行。通常，在小孩上一二年級(jí)的時(shí)候這些購房者就會(huì)將房子倒手出售。前兩天有一位女士在我這買了一間10平方米的拆間，看都不去看房就付了30萬元房款。這套房子在她之前已經(jīng)倒了6回了�！�

　　學(xué)區(qū)房•觀點(diǎn)         
　　需求拉動(dòng)學(xué)區(qū)房價(jià)格走高
　　相關(guān)資料顯示，而市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，學(xué)區(qū)房均價(jià)為1.7—1.8萬元/平方米，較同區(qū)域非學(xué)區(qū)房普遍高出兩三成。
　　支撐起學(xué)區(qū)房高價(jià)的是巨大需求。學(xué)區(qū)房供需比基本維持在1:8以上，而和平區(qū)最熱門的幾所小學(xué)附近熱點(diǎn)區(qū)域的供需比超過了1:10，也就是說，一套學(xué)區(qū)房出售，至少會(huì)有10個(gè)人愿意購買。而普通商品房的供需比通常為1:1以下。因此，需求的強(qiáng)力拉動(dòng)讓學(xué)區(qū)房價(jià)格一路走高。

　　區(qū)位因素決定學(xué)區(qū)房價(jià)格
　　南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄表示，學(xué)區(qū)房價(jià)格與物業(yè)本身質(zhì)量、房齡甚至面積等不成比例，唯一能夠決定其價(jià)格的只是區(qū)位因素�！皩�學(xué)區(qū)房的投資已經(jīng)不是一項(xiàng)房產(chǎn)投資，而是對人力資本的投資。學(xué)區(qū)房定價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值+區(qū)位教育資源價(jià)值，由于轉(zhuǎn)手容易，保值增值能力強(qiáng)，因此在總房價(jià)中不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值所占比例很低，因此它的定價(jià)基本就是區(qū)位教育資源價(jià)值�！薄�
　　劉玉錄分析，購房人在投資學(xué)區(qū)房時(shí)購買的不是物業(yè)本身 ，而是戶籍，更明確地說購買的是“入學(xué)權(quán)”�！凹议L實(shí)際上是雙重投資，一是對孩子的教育投資，二是房產(chǎn)投資�！�
　　“天價(jià)”學(xué)區(qū)房是現(xiàn)行教育資源配置格局與戶籍制度結(jié)合的產(chǎn)物。戶籍制度為“戶口隨房走”，有房才有戶口。因此，像和平區(qū)的一些優(yōu)秀小學(xué)，處于市中心位置，很少有新的地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)，而這一區(qū)域又是全市教育資源最好的區(qū)域，是否擁有周邊戶籍成為入學(xué)的關(guān)鍵，這張“入場券”自然成為市場上炙手可熱的稀缺商品，溢價(jià)就不奇怪了。

北京：學(xué)區(qū)房租賃再度瘋狂
   開學(xué)沒兩天，北京的交通就被接送孩子上下學(xué)的私家車堵成一鍋粥。與其堵在路上，還不如在學(xué)校周邊租間房，這是擇校后還沒解決租房的家長們，開學(xué)幾天來的最大心得。
  開學(xué)后才關(guān)注租房的家長，發(fā)現(xiàn)不僅房租預(yù)算大大提高，甚至可能面臨租不到房的境遇。

  家長被迫提高租金預(yù)期
  “現(xiàn)在每天都和打仗一樣�！眳闻�士說起自己沒早下手在學(xué)校旁租房，后悔不及。由于孩子這幾天剛上小學(xué)一年級(jí)，呂女士深切感受到每天奔波的辛苦，“一般早上7點(diǎn)45分到校，下午3點(diǎn)10分接，但現(xiàn)在很不規(guī)律，像明天要7點(diǎn)半到，9點(diǎn)半接走然后送回學(xué)校。我最近根本無法正常工作，而且最可怕的是早上胡同口根本沒有停車位，真是很抓狂�！�
  呂女士已經(jīng)看了幾天房，發(fā)現(xiàn)景山小學(xué)周邊只有一個(gè)商品房，房租貴的可怕，“三居租金1萬5，我們很難承受。其他都是舊公房，又小又黑的兩居隨便就五六千，你覺得不值居然還租不上�！�
  呂女士說不管怎樣，肯定要在學(xué)校周邊租個(gè)“能過日子”的房子，為此已將租金預(yù)期從5000元提高到6000元至7000元，“孩子至少要在這里上9年學(xué)，我必須安排好正常的工作和生活。”

  3000元租不著一間房
在五道口的大河莊園某中介門店，經(jīng)紀(jì)人小陸告訴記者，今年八九月份的租賃旺季比往年更為火爆。從8月初開始，五道口附近的學(xué)區(qū)房租賃量就出現(xiàn)大幅增長，環(huán)比漲幅高達(dá)30%。其中因?yàn)樽x書而產(chǎn)生的租賃需求，占到總需求量的一半以上。

362049601@qq.co

我是玉帶園的，天然氣開戶費(fèi)收了2300，當(dāng)時(shí)天然氣公司多收了100，被舉報(bào)到了12315，然后退了100，這些不應(yīng)該是屬于小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施么，為什么要找業(yè)主收，又過了一段時(shí)間，小區(qū)貼了個(gè)公告，進(jìn)出小區(qū)的大門，需要刷卡，必須買它的可視門鈴才給你辦小區(qū)大門進(jìn)出磁卡，為什么我個(gè)人的可視門鈴跟小區(qū)大門進(jìn)出有聯(lián)系？難不成我不辦個(gè)人門鈴還不能出小區(qū)了？然后就是整棟樓的墻體都在裂口，密密麻麻像蜘蛛網(wǎng)，會(huì)不會(huì)滲水？（引用一位玉帶園業(yè)主在江陵網(wǎng)的跟帖）

龍淵湖

里面的環(huán)境還不錯(cuò)，不曉得價(jià)格。

不過，現(xiàn)在全國的房子價(jià)格都跌價(jià)了，多年前宜昌就過萬，但這幾天在宜昌三峽大學(xué)門口看到即將開盤的智慧園小去，看到價(jià)格廣告是3250了。這跌價(jià)幅度很多滴黑人，

相見不如懷戀

400 發(fā)表于 2014-8-15 13:15
玉帶園的位置還可以，不知道價(jià)格如何？？

估計(jì)是在3000左右吧�，F(xiàn)在江陵的樓盤不都這樣價(jià)

無憂

需要 在玉帶園買房子的同學(xué)可以聯(lián)系站長 。有特價(jià)哦

藍(lán)玫瑰

的確不錯(cuò)

藍(lán)玫瑰

的確不錯(cuò)

400

玉帶園的位置還可以，不知道價(jià)格如何？？

盼盼智能晾曬

現(xiàn)在江陵房價(jià)多少錢啊

相見不如懷戀

地段還可以，就是不知道什么價(jià)咧

無憂

相見不如懷戀 發(fā)表于 2014-8-20 13:36
地段還可以，就是不知道什么價(jià)咧

我么來問哈子…看能不能搞個(gè)團(tuán)購價(jià)啥的

合和樂

有團(tuán)購優(yōu)惠我參加個(gè)。