10月1日起 荊州將啟用新版商品房買賣合同

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      下月1日起，荊州將啟用2014新版《商品房買賣合同》，宣告已沿用14年的買賣合同廢止。據(jù)悉，新合同修訂了多方面有關(guān)購房 人權(quán)利的條款，如期房和現(xiàn)房要“分開賣”、套內(nèi)建筑面積誤差范圍及處理方法，明確商品房預售資金監(jiān)管制度等。以前，無論是期房還是現(xiàn)房，荊州都使用一種購房合同。這就導致有的開發(fā)商期房、現(xiàn)房混著賣，而為確保資金周轉(zhuǎn)，會將一部分現(xiàn)房抵押給銀行融資，但如果銷售不理想，整層未能售罄，而開發(fā)商又不去解押，則先期購房客戶，將面臨無法備案、貸款和辦證。

      新版購房合同最大的不同在于，分為《商品房買賣合同(預售)示范文本》和《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》兩種合同，這意味著期房和現(xiàn)房要“分開賣”，一定程度上保障了購房者的合法權(quán)益。

      另外，在房價上，往往因建筑面積和套內(nèi)面積產(chǎn)生糾紛，新版合同明確到套內(nèi)面積的誤差比絕對值在3%（含）以內(nèi)。超出此范圍，購房人有權(quán)解除合同。

      對于糾紛較多的未驗收便交房或驗收不合格便交房的情況，新版合同明確了商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件及商品房已取得房屋測繪報告的交付條件，作為必須滿足的交房條件。

      同時對基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的安裝費用也有一定說明，如水、電、暖由開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)和承擔費用，燃氣、寬帶、電話等由買受人自行辦理。