辦理預購商品房預告登記？ 避免開發(fā)商“一房二賣”

無憂

    為什么要辦理預購商品房預告登記？
    2007年《物權法》確立預告登記制度以來，為廣大期房購買者提供了一種制度保障。
    預購商品房是指購房人購買房地產開發(fā)企業(yè)正在建設并依法已取得預售許可的房屋。由于預購商品房尚未竣工驗收，不能辦理初始登記，也就無法基于買賣行為辦理房屋所有權轉移登記（即購房人個人房產證）。
    為保障購房人的合法權益，購房人與房地產開發(fā)企業(yè)可以約定辦理預購商品房預告登記，以保證預告登記權利人（購房人）將來實現(xiàn)物權的權利，同時也可有效遏制開發(fā)商違規(guī)進行“一房二賣”，因為辦理預購商品房預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權的效力。
    查詢、復制登記簿記載的房屋權利信息應符合哪些規(guī)定？
    房屋權利信息，包括房屋自然狀況（坐落、面積、用途等），房屋權利狀況（所有權情況、他項權情況和房屋權利的其他限制等）。
    1、所有權人提供身份證明、房屋所有權證，可查詢、復制其房地產的登記簿中信息；
    2、其他權利人提供身份證明、房屋他項權證，可查詢、復制登記簿中相關信息；
    3、利害關系人提供身份證明、與查詢房地產有利害關系的證明、房屋坐落，可查詢、復制登記簿中相關信息。
    查詢、復制原始登記憑證應符合哪些規(guī)定？
    原始登記憑證，包括房屋權利登記申請表、房屋權利設立、轉移、變更、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋登記申請人提交的其他資料。
    1、所有權人提供身份證明、房屋所有權證或房地產權證，可查詢、復制其房地產登記資料；
    2、預告登記權利人提供身份證明、登記證明，可查詢、復制與該房地產預告登記相關的登記資料；
    3、抵押權人提供身份證明、房屋他項權證，可查詢、復制與該房地產抵押權相關的登記資料；
    4、房屋繼承人（受遺贈人）提供身份證明、繼承（受遺贈）證明，可查詢、復制與繼承、遺贈相關的登記資料。

    （組稿：市房屋產權市場管理處法規(guī)科）