在荊州繳的公積金也可到外地貸款買房

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  繼央行放松限貸政策后，公積金貸款政策也有所調(diào)整。近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡稱《通知》)，規(guī)定連續(xù)繳存6個月以上即可申請公積金貸款，同時要求各地要實現(xiàn)公積金繳存的異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

記者從荊州住房公積金管理中心獲悉，《通知》中的部分要求荊州已在執(zhí)行。據(jù)了解，凡在荊州繳存住房公積金的職工，異地購房可申請公積金貸款。連續(xù)足額繳存6個月(含)以上，即可申請住房公積金貸款。


繳存6個月以上的可申請公積金貸款
荊州住房公積金管理中心副主任尹文豐表示，住房公積金是繳存職工解決基本住房問題的有效途徑�！锻ㄖ�》是近十年來對公積金貸款業(yè)務(wù)的重大調(diào)整，既保障繳存人住房條件的改善，也有利于個人住房消費能力的提升，符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢�！锻ㄖ�》要求，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。事實上，為讓繳存職工盡快享受到低息的公積金貸款，早在3年前荊州住房公積金管理中心結(jié)合荊州實際調(diào)整了申貸門檻，連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。


尹文豐說，公積金貸款條件適當(dāng)放寬，有利于擴(kuò)大公積金貸款人群的受益面，尤其是工作時間不長的年輕人，為他們購房提供更加便利的貸款支持，令他們能提前圓住房夢。
在荊州繳的公積金可到外地貸款買房
《通知》要求，各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。即職工持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。


公積金異地互認(rèn)，舉例來說，在荊州繳存公積金的職工，可貸款在武漢買房，同樣，武漢的繳存者也可到荊州買房，如此將極大減少購房者的壓力。特別在是人們工作流動性強(qiáng)的背景下，許多人在就業(yè)地繳存公積金、卻因房價過高等原因買不起房，許多公積金費用白白繳存。


據(jù)介紹，目前，在荊州繳存公積金的職工可憑借提供異地購房的相關(guān)證明材料，如購房合同、購房發(fā)票等，同時以貸款申請地的住房作為抵押可在荊州申請公積金貸款異地購房。


然而，眼下暫時不支持異地繳存者在荊州購房。尹文豐表示，由于制度和技術(shù)條件限制，公積金繳存全面實現(xiàn)異地互認(rèn)仍需要一段時間的推進(jìn)。
“商業(yè)貸款+公積金貸款”組合貸款將于近期推出
目前，荊州正常繳存住房公積金的職工購買自住房貸款最高額度為30萬元，夫妻雙方最高可貸40萬元。以總房價70萬為例，即便最高可貸40萬，首付仍需要30萬元。面對高企的房價，一些手頭資金有限的職工不能不放棄公積金貸款，只能選擇利息更高的商業(yè)貸款，實際上增加了職工購房負(fù)擔(dān)。
今年初，荊州住房公積金管理中心主動創(chuàng)新，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。尹文豐介紹，“商業(yè)貸款+公積金貸款”組合貸款模式將于近期推出。推出組合貸款后，超出公積金上限額度的那部分貸款，職工可以通過商業(yè)貸款解決，為貸款人緩解購房壓力。


依舊有“嚴(yán)格限定”三套房禁貸公積金


記者發(fā)現(xiàn)，此次三部門出臺的公積金政策依然按照原有規(guī)定對貸款對象的套數(shù)進(jìn)行嚴(yán)格限定。


據(jù)了解，目前荊州住房公積金個人住房貸款具體政策是：使用公積金貸款購買首套房，套型面積90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不低于20%;套型面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。貸款利率為5年期(含)以內(nèi)4%，5年期以上利率4.5%。二套房首付比例不低于60%，貸款利率在同期首套住房公積金個人住房貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。三套房禁貸。
截止今年9月底，全市累計開設(shè)個人公積金賬戶42萬戶，歸集住房公積金11.89億元，同比增長13.2%，發(fā)放公積金個人貸款6.63億元，同比增長27%，新增繳存人數(shù)1.65萬戶。