荊州出臺房產(chǎn)新政 經(jīng)適房滿五年可出售

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　　荊州新聞網(wǎng)消息(記者 唐萬全)荊州市人民政府在本月23號印發(fā)了《荊州市城區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》的通知。

　　根據(jù)《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人擁有房屋有限產(chǎn)權(quán)。在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人取得房屋所有權(quán)證滿5年，可通過補(bǔ)交土地收益等價款向住房保障機(jī)構(gòu)申請上市交易。但有下列情形之一的已購經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市出售：處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；產(chǎn)權(quán)共有房屋，其他共有人不同意出售的;已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;擅自改變房屋使用性質(zhì)的;法律、法規(guī)規(guī)定其他不宜出售的。

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　　另據(jù)《楚天民報》2015年1月5日報道：

　　荊州市政府經(jīng)適房基準(zhǔn)價出爐  開發(fā)商須退還多收房款

　　荊州市物價局昨公布綠地金沙灣經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格，小高層(電梯房)和多層(非電梯房)的基準(zhǔn)價格為2699元/平方米、2595元/平方米，開發(fā)商此前多收的房款將退還給住戶。

　　該局介紹，根據(jù)樓層、朝向不同，每套房價不同，開發(fā)商可在基準(zhǔn)價格的基礎(chǔ)上根據(jù)調(diào)節(jié)系數(shù)制定單套房價。以該經(jīng)適房小高層為例，1樓的房價可能低于2699元/平方米的基準(zhǔn)價格，三四樓的房價可能高于這個價格。但不同樓層的房價差價較小，整棟樓平均房價高于基準(zhǔn)價格。

　　據(jù)了解，經(jīng)適房為政府定價，價格由建設(shè)承辦加上稅收和3%的利潤組成。此前由于開發(fā)商提供的成本資料不完整，物價部門無法進(jìn)行成本監(jiān)審，所以未確定銷售價格。開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后，按預(yù)售價2800元/平方米對外銷售。此次正式銷售價格出來后，開發(fā)商將多收房款退還給住戶。(記者張函)