買房要三思：買房簽了購(gòu)房合同照樣被坑慘

論壇管理

專家教授常說炒股有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。這句話同樣也適用于消費(fèi)者朋友買房這件事情，本身消費(fèi)者就和開發(fā)商不是處在一個(gè)平等的層面，一不留神就會(huì)被購(gòu)房合同里的手腳坑的很慘。


一，售房廣告虛假，合同里找不到。
廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤。開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差，家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。

應(yīng)對(duì)之策：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。


二，配套設(shè)施匹配不上合同
開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。

應(yīng)對(duì)之策：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。例如：

1，查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。
2，如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎?
3，看周圍是否有替換的配套設(shè)施等。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。


三，合同對(duì)產(chǎn)權(quán)證發(fā)放模糊不明
許多消費(fèi)者購(gòu)買房產(chǎn)之后雖然按時(shí)領(lǐng)到鑰匙入住，但是產(chǎn)權(quán)證卻遲遲難以拿到，對(duì)自己的房子也是“有名無分”，沒有一紙法定的證明。

應(yīng)對(duì)之策：約定產(chǎn)權(quán)證的辦理，消費(fèi)者應(yīng)堅(jiān)持按法定期限要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料、手續(xù)，并辦理房產(chǎn)證，如選中的房子其辦理產(chǎn)權(quán)證的期限很長(zhǎng)，可以采取約定對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)付清房款或由房地產(chǎn)開發(fā)商另設(shè)擔(dān)保等措施。


四，補(bǔ)充合同，謹(jǐn)妨有手腳
有些開發(fā)商在合同文本及補(bǔ)充件上，事先已填寫好內(nèi)容，這里面大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。例如，開發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總價(jià)款的月萬分之三，而購(gòu)房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三。

應(yīng)對(duì)之策：購(gòu)房合同，基本上都是采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。雖然如此，購(gòu)房者切莫掉以輕心，一定要注意查看合同及補(bǔ)充件上雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。


五，先給定金后簽合同
有一些開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交一定數(shù)額的定金或“誠(chéng)意金”，只給購(gòu)房者一個(gè)收條。一旦發(fā)生糾紛，往往造成購(gòu)房者在追究開發(fā)商責(zé)任方面，舉證困難。

應(yīng)對(duì)之策：購(gòu)房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。


六，認(rèn)購(gòu)書模糊退房原因和后果
購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

應(yīng)對(duì)之策：從法律上來看，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的。買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。


七，合同里模糊概念
合同里常見的模糊消費(fèi)者的詞語例如，“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”，如果發(fā)生問題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”等。如果出現(xiàn)問題，購(gòu)房者根本打不贏官司。

應(yīng)對(duì)之策：購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。


八，交房日期模糊不清
開發(fā)商因資金不足或工期拖延而延期交房是常有的事，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，往往在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

應(yīng)對(duì)之策：購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。（天天快報(bào)　購(gòu)房）

撒旦

江陵郡都交房這么久！辦理房產(chǎn)證的錢也交了這么久！不動(dòng)產(chǎn)證遲遲辦不下來！真是無恥至極

琪寶兒

撒旦 發(fā)表于 2016-8-14 12:21
江陵郡都交房這么久！辦理房產(chǎn)證的錢也交了這么久！不動(dòng)產(chǎn)證遲遲辦不下來！真是無恥至極

江陵郡都房產(chǎn)證辦不辦的下來啊，我都買了一年了，還不給辦

浪漫手機(jī)

我們住在江陵郡都，不動(dòng)產(chǎn)證沒一個(gè)月就辦下來了。

浪漫手機(jī)

有時(shí)候可能是我們資料有什么問題，我們業(yè)主要自己去售樓部去問問，時(shí)間一長(zhǎng)她們辦事人員就忘記，我們自己的事自己也要時(shí)常監(jiān)督她們?nèi)ジ�進(jìn)。我們之前也蠻久沒下來，結(jié)果有點(diǎn)資料不是很確定她們辦事人員沒有跟我們打電話溝通過，也是我們自己去問了，自己把自己的事弄清楚了，才很快辦下來。  

老公

金港國(guó)際現(xiàn)在什么情況，有誰知道

老公

郝穴在為辦房產(chǎn)證發(fā)愁的朋友們我比你們更愁。去年在金港國(guó)際買的房子，全款。辦理房產(chǎn)證的錢，氣稅，一起開的收據(jù)，然后給我辦理了房屋買賣合同。交房延期很正常，都能理解，可是承諾了4次還不交房，到8月干的時(shí)候也就是快國(guó)慶節(jié)了打銷售部電話直接就接了不講話。我們都是些急需用房的老百姓，我們相信政府的鼓勵(lì)政策，我的內(nèi)心已經(jīng)無法表達(dá)