住建部：下半年房地產(chǎn)市場絕對比上半年好！

無憂

編者按：
江陵房地產(chǎn)近幾年可謂風(fēng)生水起，不少開發(fā)商由于看好江陵房市，競相涌入縣域市場開發(fā)。盡管2014年江陵房地產(chǎn)市場一直處于較長的波動(dòng)期，但湖北萬佳興業(yè)投資公司決策領(lǐng)袖對江陵房地產(chǎn)市場投資的信心始終沒有動(dòng)搖，江陵向北，萬佳向上！作為江陵第一大盤，萬佳時(shí)代始終領(lǐng)跑江陵市場，堅(jiān)持走“高端品質(zhì)，高性價(jià)比產(chǎn)品”之路回饋江陵人民，用民生價(jià)滿足江陵人城市生活夢想。江陵經(jīng)濟(jì)需要提速，江陵房市保持新鮮活力，萬佳時(shí)代逆勢而上，不僅穩(wěn)步推進(jìn)項(xiàng)目施工進(jìn)度，而且連續(xù)3個(gè)月創(chuàng)造了江陵銷冠的驕人業(yè)績。湖北經(jīng)濟(jì)看荊州，荊州壯腰看江陵，江陵信心在萬佳。因?yàn)�，我們懂得江陵需要一個(gè)充滿活力的新城市，江陵未來城市中央在萬佳！                                                                          2014-07-22


　  2014年7月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任、中國社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授秦虹，在大連東港國際會(huì)議中心某地產(chǎn)論壇上震撼發(fā)聲。作為我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的專家級人物，秦虹對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的分析與預(yù)測精準(zhǔn)地道，更難得的是，在眾多官員對于房地產(chǎn)市場“三緘其口”的當(dāng)下，秦虹的犀利與敢言，讓全場嘉賓大呼過癮。她的一句“房地產(chǎn)市場，下半年定比上半年好”，也讓我們一定程度上聽到了目前我國政府方面對于房地產(chǎn)市場走向的“風(fēng)聲”。

　  秦虹表示，今年唱衰樓市的聲音很多，各種崩盤論、拐點(diǎn)論給了人們很大的沖擊。作為一個(gè)房地產(chǎn)市場的研究者，她到底怎樣看待現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場呢？

　  今年房地產(chǎn)市場交易增速的下行，主要有以下三個(gè)原因：

第一，基數(shù)的原因。2013我國商品房全年銷售了13億平方米，銷售處于高增長階段。所以，今年上半年和去年同期相比，增速一定是下降的，因?yàn)槿ツ甑脑鲩L速度實(shí)在太驚人了。但拋開去年的數(shù)據(jù)不談，今年上半年賣的房子總量高于除了去年之外的任何一年，處于歷史第二高位。

第二，預(yù)期。也就是說，今年整個(gè)群體都對市場有一種悲觀的預(yù)期。因?yàn)楸┑�論、崩盤論的持續(xù)出現(xiàn)，人們都在觀望，畢竟大家都不想買一個(gè)到手后就暴跌的房子。這種悲觀的預(yù)期對房地產(chǎn)市場的影響很大，而對于老百姓來說，各種不對稱的信息也不利于其全面地掌握信息。尤其是那些有數(shù)字、圖表、有理有據(jù)的研究報(bào)告，其實(shí)里面有很多數(shù)據(jù)是不準(zhǔn)確，比如對市場供應(yīng)量的結(jié)論往往和真實(shí)情況大相徑庭，而由于信息不對稱，很多普通老百姓又很難了解到真正的情況，這對人們的影響和情緒確實(shí)影響很大。

第三，個(gè)人住房貸款的收緊，實(shí)實(shí)在在地影響了首次置業(yè)的家庭。現(xiàn)在市場需求的主體，85%以上都是剛需和改善型，投資需求在市場上已經(jīng)大幅減少了。這些自住型需求的人對于貸款的依賴性是很高的，前幾年貸款利率還有折扣，而今年看來，個(gè)貸不光沒有在利率上打折，利率還普遍上升10%、15%甚至還有30%。同時(shí)，貸款額度也明顯下降。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場：“四個(gè)沒變，一個(gè)變”

人口結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)市場的影響沒有改變。
24-28歲處于適婚階段、買婚房需求的年輕人，是當(dāng)前市場剛性需求的最龐大主體；而39-49歲收入高、工作穩(wěn)定的中年群體，是當(dāng)前市場改善型需求的主體。這兩大部分人群在整個(gè)購房需求中占比例很高，他們的需求和購買力對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展呈現(xiàn)良性驅(qū)動(dòng)。

　　中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒有改變。
　　中國目前的城鎮(zhèn)化進(jìn)程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，目前我國的城鎮(zhèn)化率是53%，按照世界規(guī)律我們要到達(dá)65%甚至是70%，意味著我們國家現(xiàn)在每年新增城鎮(zhèn)常住人口將近2000萬人。不僅如此，我們還要實(shí)現(xiàn)城市里“3個(gè)1億人”的定居問題——解決住在棚戶區(qū)的1億人的住房困難；1億住在城鎮(zhèn)里就業(yè)、打工人群的落戶問題；引導(dǎo)中西部地區(qū)1億人定居落戶的問題。

　　市場分化的格局沒有改變。
　　這種分化不僅僅只是一二線城市和三四線城市之間的分化，一二線城市本身也在分化，三四線城市內(nèi)部也在分化。有時(shí)僅僅就在一個(gè)省內(nèi)，房地產(chǎn)市場的分化都是非常明顯的。

　　房地產(chǎn)市場受貨幣因素影響沒有改變。
　　房地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性非常強(qiáng)，近年來中國的房地產(chǎn)市場的漲跌起伏，基本都是受到貨幣政策的影響。比如2012年下半年，房地產(chǎn)市場開始上行，一直漲到2013年，其間樓市的調(diào)控政策并沒有改變，那為什么樓市開始有抬頭趨勢呢？只是因?yàn)?012年下半年我國實(shí)施了穩(wěn)中偏松的貨幣政策，房地產(chǎn)市場也實(shí)實(shí)在在地起來了。

　　一個(gè)新變化——商品房供給增速快于銷售增速。
從2010年開始，局部供應(yīng)過�，F(xiàn)象開始出現(xiàn)。主要有以下幾個(gè)原因：1、2008年前后為了鼓勵(lì)增長的“4萬億”釋放，充足的資金流入房地產(chǎn)市場；2、2011年之后，控制了大量的投資投機(jī)性需求，投資房地產(chǎn)的錢去投資了私募、理財(cái)，這部分資金又投入了房地產(chǎn)開發(fā)，直接導(dǎo)致過去的需求資金變成了如今的供給資金；3、跟我們各地政府的土地財(cái)政壓力有直接關(guān)系。政府財(cái)政壓力大，只能靠多賣地了。

　　“下半年一定好于上半年！”
　　銷售和投資的基數(shù)：下半年基數(shù)低于上半年。
　　銷售和投資這兩個(gè)指標(biāo)，在去年都是上半年增速高，下半年增速低，這種基數(shù)原因就導(dǎo)致了今年房地產(chǎn)市場在下半年增速會(huì)低，這對于房地產(chǎn)市場的下半年形勢是有利的。

　　整體信貸環(huán)境：下半年好于以往的下半年。
　　信貸政策有了改變。以往我們國家給商業(yè)銀行放貸款都是按年度來計(jì)的，按年度就導(dǎo)致銀行以往總愿意在每年的第一季度早早把貸款帶出去，因?yàn)樵绶刨J利息多。而現(xiàn)在的信貸政策是按月度來的，因此上半年銀行放貸并不是那么急切，可以預(yù)見今年下半年的信貸總量會(huì)好于以往的下半年，這對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展無疑是利好。
　　企業(yè)價(jià)格促銷：降價(jià)促銷效果較好。
　　上市供應(yīng)增加：購房者可選擇增多。
　　地方政策調(diào)整：更寬松的購房環(huán)境。

　　考驗(yàn)開發(fā)商的時(shí)候到了！
　　2014年樓市處于調(diào)整期，對于整個(gè)行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展和購房者都是有利的，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將從趨勢性機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，考驗(yàn)開發(fā)商的時(shí)候也到了。過去，房地產(chǎn)開發(fā)無所謂投資眼光，基本都能掙錢，而現(xiàn)在則要真正考驗(yàn)開發(fā)商的投資水平、專業(yè)能力和運(yùn)營能力等等。選對了，市場好，你也好；選錯(cuò)了，市場好，你也不好！

　　唯一最能影響房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的是什么？我認(rèn)為是創(chuàng)新。創(chuàng)新體現(xiàn)在兩個(gè)方面，從過去的同質(zhì)化到現(xiàn)在的個(gè)性化，從過去的開發(fā)思維到現(xiàn)在的運(yùn)營思維。固守傳統(tǒng)開發(fā)和業(yè)態(tài)的企業(yè)，可能你將來賺錢就很吃力了。

四條

房地產(chǎn)如果真的崩盤，對各個(gè)行業(yè)影響還是蠻大的

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支持本土企業(yè)！江陵加油！

Baidu

去年就買房了，漲跌和我關(guān)系不大呵漲了不能賣，跌了也沒錢買……

Yellow

到時(shí)候又是國家保護(hù)政策。